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Mehrparteienhaus als Renditeobjekt in Oldenburg 1

Preis: 630.000,00

Region: Oldenburg, Niedersachsen

Anzeige vom: 1 September, 12:57

ID: 549RDoL6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 725 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 725 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein im April 2014 fertiggestelltes Mehrparteienhaus in Oldenburg Nadorst. Das Haus wurde nach dem KfW-70 Standard erbaut und ist derzeit zu ¾ vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsbereiche, welche derzeit durch eine Physiotherapie Praxis genutzt werden. Das Mietverhältnis besteht hier für eine Seite 10 Jahre und die andere Seite 5 Jahre fest.

Das Obergeschoss ist enthält zwei Wohneinheiten (siehe Bauzeichnung), welche bereits vermietet bzw. reserviert sind. Die Gesamtwohn-/nutzfläche beträgt ca. 280qm und die Grundstückgröße 725qm. Derzeit ist die zweite Wohneinheit, als Gewerbefläche ausgewiesen, kann aber als Wohneinheit genutzt werden, da alle benötigten Anschlüsse für eine weitere Wohneinheit vorhanden sind.

Das gesamte Haus wir mittels einer Solarthermieunterstützten Heizungsanlage der Firma Junkers, welche eine Speicherkapazität von 800l Wärmespeicher beinhaltet, beheizt. Fußbodenheizung (separat steuerbar) und eine Dezentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Alle Fußböden, mit Ausnahme der Bäder und des Treppenhauses, sind mit hochwertigem Vinylboden (verklebt) ausgelegt. Bäder und Treppenhaus sind gefließt.

Bei den Fenstern handelt es sich, um dreifach-isolierte Kunststofffenster, welche mit Außenjalousien versehen sind.
Im gesamten Haus wurden bereits Anschlüsse für die Satellitenantenne, Netzwerk und Telefon vorgesehen.
Zum Haus gehören unter anderem 7 Stellplätze und ein Fahrradschuppen.

Die Mieteinnahmen dieser Immobilie betragen derzeit 28.560,-€/a
Als Nebenkosten werden derzeit für die Gewerbeeinheiten je 125 €/ p. Monat gerechnet und für die Wohneinheit 110€.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 1 Wohneinheit
Baujahr 2014, KfW-70 Standard
Wohn-/Nutzfläche ca. 280qm
Grundstücksgröße 725qm
Klinker-/Putzfassade
3-fach isolierte Fenster (z.T. Bodentief) mit Außenjalousien
Fußbodenheizung (separat steuerbar) im gesamten Haus
Solarthermieunterstützte Heizungsanlage inkl. 800L Wärmespeicher
Dezentrale Be-/Entlüftungsanlage
Hochwertig, verklebter Vinylboden
Bäder gefliest
Küchenspiegel gefließt
Großzüges Treppenhaus

Lage

Die Immobilie steht in einem gemischt genutzten Gebiet im Stadtteil Nadorst in Oldenburg. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist sehr gut.

Oldenburg ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Die Gemeinde führt die amtliche Bezeichnung Oldenburg (Oldb)

Die Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums, des Freistaates und des Landes Oldenburg ist mit 159.610 Einwohnern nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt, sowie eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg war bis zum 31. Dezember 2004 Sitz des Regierungsbezirks Weser-Ems. Von 2005 bis 2013 war Oldenburg Sitz einer Regierungsvertretung des Landes Niedersachsen, die 2014 durch einen Regionalbeauftragten für das durch das westliche Niedersachsen gebildete Weser-Ems-Gebiet ersetzt wurde.

Nadorst ist ein Stadtteil der niedersächsischen Großstadt Oldenburg (Oldb). Er erstreckt sich entlang der gleichnamigen Nadorster Straße.

In Nadorst befinden sich neben dem Oldenburger TÜV zahlreiche Tankstellen, aber auch Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Autohäuser und Bürofachgeschäfte. Die große Angebotsvielfalt ist somit ein Charakteristikum Nadorsts.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 3.50

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