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Mehrgenerationenvilla im Baurs Park
Kaufpreis: € 5.000.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1059 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 5.000.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 1059 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.14 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene, im Jahre 2003 sanierte Villa, befindet sich in bester Lage von Hamburg Blankenese, mitten im Baurs Park. Sie steht auf einem nach Süden ausgerichteten, ca. 1.059 m² großen Grundstück und bietet im Winter einen Teil-Elbblick aus allen Ebenen. Die Villa ist in drei Wohnungen aufgeteilt, von denen zwei (Erd- und Obergeschoss) frei geliefert werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch für mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung misst ca. 132 m² Wohnfläche (inkl. der Terrasse) und ist nach Süden, zur Elbe hin ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist klassisch, mit zwei ineinander übergehenden Wohnräumen, einem kleinen und einem großen Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie einem Badezimmer, die beide mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen sind und einem separaten WC. Im ca. 111 m² großen Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene Wohnung mit einem gut nutzbaren und nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Dach wurde im Rahmen der vorgenommen Modernisierungen komplett erneuert, mit kupfernen Gauben und kleinen Austritten versehen und in eine gemütliche Wohnung über zwei Ebenen aufgeteilt. Der Grundriss dieser ca. 87 m² großen Wohnung ist offen konzipiert und bietet einen großen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche, Bad sowie eine gemütliche Galerieebene. Sämtliche Wohnungen verfügen über klassische Stilelemente, wie z.B. Eichenparkett und Pitchpinedielen sowie kassettierte Türen. Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet hier eine Vielzahl sehr gut nutzbarer Technik- und Abstellräume. Über zwei Zufahrten, die mit elektrischen Toren versehen sind, gelangen Sie auf das Grundstück. Hier sorgen vier original Londoner Straßenlaternen sowie weitere Beleuchtungskörper für stimmungsvolles Licht. Neben einem gemauerten Gärtnerhaus, stehen Ihnen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lage
In bester und absolut ruhiger Lage von Blankenese, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt, liegt der Baurs Park. Hier, inmitten des Parks, bieten sich herrliche Ausblicke auf eine gepflegte Parklandschaft sowie die Elbe. Liebevoll gepflegte Villen und Gärten prägen die Nachbarschaft.
Von hier erreichen Sie in nur wenigen Schritten die Blankeneser Bahnhofstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Zudem lockt der Blankeneser Wochenmarkt an vier Tagen der Woche mit diversen Spezialitätenständen und seinem ganz besonderen Flair.
Sämtliche Schulzweige, Kindergärten und Sportvereine sind, wie die auch Elbe, mit ihren Segelclubs optimal zu erreichen.
Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 121,14, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1936, Energieklasse: D
Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg