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Mehrgenerationenhaus zum selbst nutzen oder vermieten 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 267 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1220 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstück: ca. 1220 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 235.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großfamilien und Kapitalanlegern bietet sich hier eine günstige Gelegenheit zum Erwerb dieses ca. 1967 in massiver Bauweise errichteten und 1974 bis 1991 mehrfach erweiterten Gebäudes mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche. Das 3FH steht auf einen ca. 1.220 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Eine Öl-ZH aus dem Jahre 1988 erwärmt das Gebäude und Kunststoff-Isofenster in Verbindung mit einer partiellen Fassadendämmung sowie Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdecke sorgen für einen moderaten Energiebedarf von 235,7 kWh/(m²*a).
Da das Haus zuletzt nicht dauerhaft bewohnt wurde, sondern als Gästehaus diente, sind die vor einigen Jahren erst verlegten Laminat- und Parkettböden überwiegend noch in gutem Zustand. Auch ansonsten ist das Objekt mit überschaubarem Aufwand in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, zur Straße hin ist ein Teil der Gartenmauer ausgespart um eine relative einfache Errichtung von Carports oder Garagen zu ermöglichen. Der Keller des Kerngebäudes verfügt über einen separaten Ausgang in den Garten, die Unterkellerung des eingeschossigen Anbaus ist derzeit bewohnbar ausgebaut und hat einen eigenen Eingang.
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Ortslage unweit vom Zentrum des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsortes Bischofsgrün entfernt. Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, die alle binnen ca. 5 min. zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter machen Bischofsgrün zu einem attraktiven Wohnort. Skipisten und die Talstationen von Seilschwebebahn, Sommer- und der neuen Ganzjahresrodelbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Bischofsgrün ist über die B 303 und zwei Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung verkehrstechnisch gut angebunden. So erreicht man die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Hof und Kulmbach binnen 30 min mit dem PKW.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Haustüre liegt witterungsgeschützt in einem Vorhaus. Nach Betreten des Hauses befindet man sich sogleich im Treppenhaus mit den Wohnungseingangstüren. Hier ergibt sich folgende Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten:
Das Erdgeschoss bietet eine 5-Zimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Duschbäder mit Waschplatz und WC, 2 weitere Zimmer, der Flur, der beinahe alle Räumlichkeiten miteinander verbindet und ein HWR (derzeit mit WC und Waschbecken).
Der Obergeschoss Wohnung fehlt im Vergleich ein Zimmer, ist aber ansonsten geschnitten wie die Erdgeschoss Einheit. Hinzu komm aber noch die Nutzungsmöglichkeit am Wintergarten, der über dem Vorhaus ausgebaut wurde.
Das Dachgeschoss ist derzeit loftartig ausgebaut. Sprich es existiert ein großer Raum mit wenigen Trennwänden um die einzelnen Bereiche etwas zu separieren. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen großen Balkon, einen kleinen Wintergarten und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschplatz. Ein Nutzungsvorschlag zur Aufteilung in eine normale 4-Zimmerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur finden Sie in den Plänen weiter unten.
Im Kellergeschoss sind ein Wohnraum mit separatem Eingang, Heizraum, Tanklager und 3 Lagerkeller einer mit separatem Ausgang in den Garten und Nutzbarkeit als Waschküche vorhanden.
Hinweise:
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie ich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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