Mehrgenerationenhaus - ökologisch voll saniert - mit wunderschönem eingewachsenem Garten!!! 1

Kaufpreis: € 570.000,00

Wohnfläche: ca. 281 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 917 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 570.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 281 m²

Grundstück: ca. 917 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963/2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 19.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach der ganz besonderen Immobilie? Komplett ökologisch und nach neuestem Standard kernsaniert? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus ist von "Kopf bis Fuß" nach ökologischen Werten und Prinzipien saniert. Angefangen von dem Lehmputz mit Kalkfarbe, den Natursteinfließen und den aus einem Stamm geschnittenen Eichendielen bis hin zur diffusionoffenen Mineralschaumplatte als Außendämmung. Dieses Schmuckstück bietet Ihnen darüber hinaus aber auch noch eine Solaranlage und eine energiesparende Flächenheizung. Der gepflegte nicht einsehbare Garten mit altem Obstbaumbestand ist frei von Dünger und Spritzmittel und eine Oase der Ruhe und Entspannung. Dieses außergewöhnliche Haus läßt sich schwer beschreiben, allein schon das Raumklima ist überwältigend .....man sollte es anschauen und fühlen.......

Ausstattungsbeschreibung

-3-geschossig
-3 Wohnungen, die separat oder als Einheit bewohnbar sind
-konsequent okologisch saniert
-3 hochwertige moderne Bäder aus Naturstein mit begehbarer Dusche und Badewanne
-großzügige, lichtdurchflutete Räume in allen Stockwerken
-gepflegter, nicht einsehbarer Garten mit Sitzgelegenheiten unter altem Baumbestand
-voll unterkellert
-massive Bausubstanz
-Zugang zu Terrasse und Garten vom EG
-Zugang zu Balkon und Treppe zum Garten vom OG
-keine Heizkörper, da energiesparende Wandheizung

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahren Straße in einem gepflegtem Wohngebiet.
Kindergarten,Schule und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Haßfurt ist eine unterfränkische Kreisstadt. Vor Ort sind ein Krankenhaus, Ärztezentrum, Kindergärten, Waldorfkindergarten, weiterführende Schulen, Waldorfschule und Behinderteneinrichtungen. Auch kulturell werden viele unterschiedliche Veranstaltungen durchgeführt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2019.
Endenergiebedarf beträgt 19.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen