Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage Top renoviert!! 1

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 641 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 641 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das1969,in massiver Bauweise, errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 641qm großem Grundstück Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1987 ausgebaut, in diesem Zuge wurden die Dachgauben angebracht und das Dach komplett isoliert und neu gedeckt.. Um weiterhin auf dem neuesten Stand zu bleiben, hat man 2015/2016 die 3 Wohnungen komplett kernsaniert. Die Verwendung von hochwertigen Materialien hat dabei eine sehr große Rolle gespielt. Es wurde nichts ausgelassen. Wände,Decken,Fenster,Türen und Bäder alles neu, sogar die gesamte Elektrik inkl. Schaltschrank wurde ausgetauscht. Die Abnahme erfolgte über die Städtischen Werke.

Die Wohnungen sind in der Umbauphase gleich mit Wasseruhren / Heizungszählern und getrenntem Stromkreis ausgestattet wurden, um es auch perfekt als Kapitalanlage nutzen zu können. Eine hochwertige Solaranlage für die Warmwasserversorgung (300l) ist ein weiteres Austattungsmerkmal.
Eine hochwertige Kathrein-Satanlage ist auch fester Bestandteil.Die beiden im Haus liegenden Garagen verfügen über elektrisch gesteuerte Rollltore.
Desweitern sind die Fenster 3 fach verglast und teils Zweifach verglast. Sowie mit Außenjalosien versehen.

Der Garten mit 2 Terrassen verfügt über ein massives 20m² großes Gartenhaus mit Einbauküche. Der Keller besteht aus einem Waschraum,Heizungsraum, zusätzliches Bad und 3 weiteren Abstellräumen.

Ausstattungsbeschreibung

WOHNUNG 1.OG
Wohnzimmer 25m²
Esszimmer 10m²
Schlafzimmer 17m²
Kinderzimmer 13m²
Abstellraum 1m²
Küche 7,5m²
Flur 8m²
Bad 5,5m²
WC 3m²
KM: 750,- Euro
Garage:50,-Euro
Bereits vermietet!

Hellgraues Laminat,alle Wände weiß verputzt,Graue 30x60 Fliesen,Deckenlampen,4x Satanschluss,Kunststofffenster 2-3 Fachverglasung, außenrollos,Ebenerdige Dusche mit Regenbrause,2 Waschbecken,LED Panoramaspiegel,Wand-WC,Einbauküche,Klingel mit Freisprechanlage,4x Rauchmelder.
WOHNUNG 2.OG
Wohnzimmer 25m²
Esszimmer 10m²
Schlafzimmer 17m²
Kinderzimmer 13m²
Wellnessbad 8,5m²
Küche 7,5m²
Flur 8m²
KM:700,-Euro
Garage 50,- Euro
Ab 01.10. vermietet

Hellgraues Laminat,alle Wände weiß verputzt,Graue 30x60 Fliesen, Deckenlampen/LED Spots, 4x Satanschluss,Kunststofffenster 3 Fachverglasung, Aussenrollos, Ebenerdige Dusche mit Regenbrause,Badewanne,Doppelwaschbecken,LED Panoramaspiegel,Wand-WC,Klingel mit Freisprechanlage,4x Rauchmelder.

WOHNUNG 3.OG
Wohnzimmer 35m²
Schlafzimmer 13m²
Kinderzimmer 10m²
Wellnessbad 8,5m²
Küche 8,5m²
Flur 10m²
KM: 750,- Euro
vermietet

Hellgraues Laminat,alle Wände weiß verputzt,Graue 40x40 Fliesen,LED Spots,4x Satanschluss,Kunststofffenster 2-3 Fachverglasung, Außenrollos, LUXUS-Whirlpool, Doppelwaschbecken,LED,Panoramaspiegel,Wand-WC,Einbauküche, Klingel mit Freisprechanlage,4x Rauchmelder.

Lage

Der Stadtteil Warteberg in Kassel liegt nur 3 km von der Universität entfernt.
In nur wenigen Minuten sind Sie auf dem Hegelsberg welcher auch gern für Jogger als ideale Laufstrecke genutzt wird. Fußballplatz inklusive.
Kindertagesstätten,Grundschule am Warteberg, Gesamtschule am Hegelsberg sind weitere Einrichtungen,die fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind.. Der ÖPNV welcher in 5 min erreichbar ist verbindet den Stadtteil mit Kassel,Fahrzeit ca.10 min bis Innenstadt.
Apotheke,Ärzte,Frisör,Imbiss,Aldi,Lidl, Nahkauf usw alles um die Ecke...

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Frau Manja Steinmetz
Lizenzpartnerin IAD
Am Anger 5, 34128 Kassel
Tel.: 0152 08610218
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Kassel Kurt-Schumacher-Straße 29-31, Hanseatenweg, 34117 Kassel

Provisionshinweis:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016