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Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage 3 Familienhaus in Köln-Sürth
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 563 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 563 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus präsentiert sich Ihnen mit 3 Wohnungen und 2 Garagen aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 563 m² großen Grundstück. Die drei Wohnung verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoß. Die Eingänge zu den jeweiligen Wohnungen (jede Wohnung hat Ihren eigenen Eingang) befinden sich auf der - von vorne gesehen - rechten Seite der Immobilie.
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Keller:
Hier finden Sie 3 gemauerte und abgeschlossene Kellerräume zu den Wohnungen. Weiterhin stehen allgemein nutzbare Räumlichen sowie ein Waschraum für die Mieter zur Verfügung.
Ebenfalls befindet sich die Gasheizung (Therme) im Keller.
Erdgeschoß/Hochparterre:
Hier befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 51,60 und 69,25 m² Wohnfläche. Die größere (69,25 m²) Wohnung liegt im rückwärtigen Teil und genießt vom Balkon den Ausblick in den Garten und kann diesen auch nutzen.
Die ca. 51,60 m² große Wohnung liegt im vorderen Teil des Hauses mit Blick auf den straßenbereich der Sackgasse.
Dachgeschoß:
Die größte Wohnung mit rd. 115 m² und 2 Zimmer, Terrasse und Blick in den Garten befindet sich hier.
Garagen:
Eine Garage befindet sich seitlich neben dem Haus und ermöglicht einen Zugang in den Garten. Die zweite Garage befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Auf den Bildern erkennen Sie zwei neben einander errichtete Garagen. Nur die linke Garage (mit geöffnetem Garagentor) gehört dazu.
Die Mieteinnahmen (Angaben monatlich) setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoß/Hochparterre:
Wohnung mit ca. 51,60 m² : Kaltmiete EUR 480,-- incl. EUR 50,-- Garage + EUR 200,-- Neben- und Heizkosten = EUR 680,-- Warmmiete pro Monat
Dieser Mietvertrag besteht seit dem 01.11.2013
Wohnung mit ca. 69,25 m² : Kaltmiete EUR 630,-- + EUR 150,-- Neben- und Heizkosten = EUR 780,-- Warmmiete pro Monat
Dieser Mietvertrag besteht dem 01.12.2015
Ausstattungsbeschreibung
Dachgeschoß:
Wohnung mit ca. 115 m² : Kaltmiete EUR 810,-- + EUR 60,-- Garage + EUR 160,-- Neben- und Heizkosten = EUR 1.030,-- Warmmiete pro Monat
Dieser Mietvertrag besteht seit dem 01.06.2014
Die Bewirtschaftungskosten (Angaben jährlich) der Immobilie setzen sich wie folgt zusammen:
Grundbesitzabgaben EUR 1.276,63 p.A.
Gas EUR 2.107,53 p.A. (Basis Jahresabrechnung 2014)
Strom (Allgemein) EUR 132,00 p.A.
Wasser EUR 300,00 p.A.
Haftpflichtversicherung EUR 78,72 p.A.
Gebäudeversicherung EUR 372,72 p.A.
Hausratversicherung EUR 165,60 p.A.
Fact´s:
Drei 2 Zimmer Wohnungen mit ca. 115, 51,60 u. 69,25 m², Bj. ca. 1974, ca. 563 m² Grundstück, ca. 1.262,00 m³ umbauter Raum, Gaszentralheizung, Kellerräume, 2 Garagen, Wasch- und Trockenraum, Mieteinnahmen p.A. EUR 23.760,--; Neben u- Heizkosten p.A. EUR 6.840,--; Kosten der Immobilie p.A. ca. EUR 4.433,20
Anmerkung:
Die gesamte Dacheindeckung incl. einer neuen Dachdämmung wurde vor ca. 12 Jahren durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster im Dachgeschoß erneuert. Im Erdgeschoß befinden sich isolierverglaste Holzfenster.
Es ist auch möglich, die beiden Wohnungen im Erdgeschoß (ca. 125 m²) baulich zu einer Wohnung zu vereinen und so diesen Bereich eigen zu nutzen incl. Garten und mind. eine Garage. Die Dachgeschoßwohnung könnte weiterhin vermietet bleiben. Alle Mietverhältnisse bestehen unter 5 Jahren.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und befindet sich zur Zeit in der Erstellung.
Lage
Sürth liegt am westlichen Ufer des Rheins. Im Westen grenzt der Ort an die Kölner Stadtteile Godorf und Hahnwald, im Norden an die Kölner Stadtteile Rodenkirchen und Weiß. Am gegenüberliegenden östlichen Ufer des Rheins liegen die Kölner Stadtteile Zündorf und Langel. Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Stichstrasse. Rückseitig bekommt man geringe Geräusche der Industriestrasse mit. Geschäfte des tgl. Bedarf sind in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie der ÖPNV und die BAB 4/555.
Das Objekt liegt am Ende einer T-förmigen Sackgasse am Ende. Unweit von der hinteren Grundstücksgrenze entfernt verläuft die Industriestrasse.
Sonstige Angaben
Dieses solide Dreifamilienhaus mit 2 Garagen können Sie für
EUR 625.000,-- (VB)
Ihr Eigen nennen.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2010