Mehrgenerationenhaus mit getrennter Versorgung in traumhafter Lage am Wald - Nähe Barßel!! 1

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1007 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 207 m²

Grundstück: ca. 1007 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 91.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 2002 in Massivbauweise auf einem ca. 1.007 m² großes Grundstück erstellt. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Die Außenfassade ist mit einem roten Klinker verkleidet worden. Passend dazu wurde das Satteldach mit roten Lackdachziegeln eingedeckt und verfügt über Kupfer-Dachrinnen. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße isolierverglaste Kunststofffenster, welche mit Rollläden versehen wurden (im EG komplett elektrisch). Das Objekt beinhaltet zwei Wohneinheiten, welche über eine getrennte Strom-, Gas- und Wasserversorgung verfügen. Beheizt wird die Immobilie durch zwei Gasheizungen. In der Küche sowie in den beiden Bädern ist ebenfalls eine Fußbodenerwärmung gegeben. Bei den Bodenbelägen hat man sicht für Fliesen- und Laminatböden entschieden. Zwei Buche-Einbauküchen aus 2002 sowie 2006 sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine geschlossene und mit Fliesen ausgelegte Treppe mit gusseisernem Geländer führt ins Dachgeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Eine Holztreppe führt in den Spitzboden. Dieser wurde ausgebaut und beinhaltet zwei Räume. Zur Unterbringung der Fahrzeuge sind neben einem Doppelcarport mit zwei angrenzenden Geräteraumen diverse Einstellplätze auf dem Grundstück gegeben. Zusätzlicher Abstellplatz für Gartengeräte wird in einem Baucontainer geboten. Die Terrasse rund ums Haus, auf der sich die Sonne den ganzen Tag genießen lässt, wurde großzügig gepflastert. Der uneinsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt worden. Eine Außentreppe führt vom Garten auf einen Balkon, von dem die Wohnung im Dachgeschoss ebenfalls zugänglich ist. IDEAL als Mehrgenerationenhaus!!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Windfang (ca. 5,95 m²)
- Diele (ca. 14,78 m²)
- Küche (ca. 12,37 m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 7,39 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,10 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,12 m²)
- Wohnzimmer (ca. 23,97 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch und Urinal (ca. 3,86 m²)
- HWR (ca. 12,68 m²)

Dachgeschoss:
- Diele (ca. 13,12 m²)
- Küche (ca. 11,53 m²)
- Wohnzimmer (ca. 24,63 m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Urinal (ca. 4,66 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,49 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,41 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,53 m²)
- HWR (ca. 1,75 m²)

Spitzboden:
- 2 Zimmer + Flur (nicht in der Wohnflächenaufteilung berücksichtigt)

Lage

Das Objekt befindet sich in traumhafter Wohnlage - direkt am Wald - in der Nähe von Barßel. Direkt vor Ort befinden sich ein "Tante-Emma-Laden", ein praktischer Arzt sowie ein Zahnarzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in den im Umkreis von ca. 12 km liegenden Orten Barßel, Friesoythe und Edewecht gegeben. Die Gemeinde Barßel liegt ca. 30 Kilometer von der Universitätsstadt Oldenburg entfernt. Bis nach Leer sind es ca. 30 km. In der Umgebung von Barßel laden vielzählige Ausflugsziele zu Besuchen ein. Hierzu zählen u. a. das Moor- und Fehnmuseum Elisabethfehn, die Ebkenssche Windmühle sowie der Bootshafen mit Leuchtturm an der Soeste. Die Wanderwege am Deich bieten die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge in der freien Natur. Die Gemeinde verfügt über sechs unterschiedliche Sportvereine, sodass auch Sportsfreunde auf ihre Kosten kommen. Eine gute Verkehrsanbindung an die B 401 ist gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum