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Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 669.000,00
Wohnfläche: ca. 278.2 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 775 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 669.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 278.2 m²
Grundstück: ca. 775 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1923 auf einem 775 m² großen Süd-West Grundstück 2,5 geschossig, in massiver Bauweise errichtet und einseitig angebaut. Die Immobilie verfügt über eine reine Wohnfläche von rund 278 m², aufgeteilt in 4 abgeschlossene Wohneinheiten. Im Souterrain befindet sich ein ca. 48 m² großes Appartement mit u.a. einer kleinen und neuen Einbauküche, einem neuen Duschbad und einem Wohn/-Schlafraum. Von dem Küchenbereich gelangt man auf die Terrasse und in den herrlich angelegten Garten. Auf der gleichen Ebene, hinter der Souterrainwohnung befinden sich die Kellerräume.
Das darüber liegende Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen beide über eine Wohnfläche von rund 91 m² aufgeteilt in 3,5 Räume. Das Dachgeschoss ist in 2,5 Räume aufgeteilt und besitzt eine Wohnfläche von ca. 46 m². Auch der gedämmte Trockenboden neben der Dachgeschosswohnung, könnte zur weiteren Wohnfläche ausgebaut werden. Das gesamte Haus wurde seit 2010 hochwertig und aufwendig modernisiert. Bitte beachten Sie hierzu die beigefügte Auflistung. Sämtliche Gewerke können anhand von Rechnungen belegt werden.
Vor dem Haus befinden sich 3 PKW Stellplätze sowie eine Garage neben dem Haus.
Das Haus wird freigezogen.
Fazit: Eine top gepflegte und modernisierte Immobilie, in heißbegehrter Lage von Essen Stadtwald, ideal auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
Beton-Treppenhaus angebaut 1963
Dach 1983
gesamte neue Elektrik 2010-2012
neue Lichtschalter und Steckdosen Busch Jaeger 2012
neue Klingelanlage 2012
neue Haustür Fa. Biffar 2011
neue Wohnungseingangstüren Fa. Biffar 2012
neue Fenster Fa. Biffar 2012
neue Terrassentür mit Sonnenschutzglas Fa. Biffar 2012
neue Heizung Fa. Viessmann 2013
neue Fliesen Küche und Bad 2009
neue Bäder von 2009 -2012
neue Souterrainwohnung 2012
Sanierung der Kellerräume 2016
EG Parkettboden Eiche geschliffen und versiegelt 2012
neuer Teppichboden 1. OG in 2010
Energieverbrauchswert 110 kWh (m²a)
Haus wird freigezogen
1 Garage
3 PKW Stellplätze
u.v.m.
Lage
Makrolage: Die Immobilie liegt in der kreisfreien Stadt Essen mit rd. 580000 Einwohnern. Die Universitätsstadt ist ein Oberzentrum des Ruhrgebiets mit allen infrastrukturellen Anschlüssen und Einrichtungen einer Großstadt.
Mikrolage: Essen-Stadtwald liegt im waldigen Essener Süden. Der Name beschreibt den Stadtteil recht gut, denn er ist umgeben von riesigen Waldflächen, die sich bis nach Heisingen, Rellinghausen oder zum Baldeneysee erstrecken. Die gepflegte und gehobene Wohnlage erlaubt ein Höchstmaß an infrastruktureller Effizienz! Mit dem Bus sind Sie bereits in 15 Minuten am Hauptbahnhof, ebenso schnell ist auch Rüttenscheid erreicht. Die Haltestellen sind nur etwa 200 Meter entfernt! In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Stadtwaldplatz, der alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Ihrer Verfügung stellt! Mit dem PKW haben Sie zahlreiche Möglichkeiten auf die A 52 Richtung Düsseldorf, oder die A 40 Richtung Oberhausen / Dortmund aufzufahren. Die umliegenden, zahlreichen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.