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Mehrgenerationenhaus in Rheinnähe

Preis: 599.000,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 10 August, 7:21

ID: 2y7D9V45

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 850 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das charmante Haus besticht durch seine absolute Ruhiglage, seine Nähe zu Rhein, Rheinauen, Feldern und Wäldern.

Das momentan als Zweifamilienhaus genutzte Haus bietet auf ca. 300m² Platz für 2-3 Familien oder Generationen. Jede der drei Etage verfügt über ca. 100 m² und kann separat genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren aufgesetzt und ist daher noch neuwertig. Innen wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen (Heizung, Elektro, Wasserleitungen, Bäder etc.). Lediglich die Aussenfassade ist renovierungsbedürftig.

Ein wunderschöner, großer Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus rundet das attraktive Angebot ab.

Eine Hinterlandbebauung mit einem zweiten Haus ist denkbar.

Die bisherigen Mieter der EG-Wohnung zahlen 9.900€ Kaltmiete im Jahr. Das Mietverhältnis wurde zum 31.8. gekündigt. Die übrigen beiden Etagen werden von den Eigentümern bewohnt.

Diese Immobilie wird diskret vermarktet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Versand eines ausführlichen Exposés mit Fotos eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien von Ihnen benötigen.

Ausstattungsbeschreibung

Das hochwertige Haus verfügt über die folgende Ausstattung:

* Heller Fliesenboden bzw. Parkett (Dachgeschoss)

* Großer Garten mit Gartenhaus

* Neue Gas-Brennwerttherme

* Solaranlage für die Warmwasserbereitung

* Elektrische Heizkörper

* 3 schöne, hochwertige Tageslichtbäder

* Doppelt verglaste Kunststofffenster

* Wasserleitungen, Strom und Dach erneuert

* Neue Keller-Außentreppe

* 3 separate Einheiten möglich

* Hinterlandbebauung möglich

* Schmiedeeisernes Einfahrtstor und drei Stellplätze

* Volle Unterkellerung (ca. 100m² Nutzfläche)

Lage

Flittard ist ein Kölner Stadtteil direkt am Rhein. Das Umfeld ist dörflich geprägt und verfügt über viele Grünflächen.

Das Haus liegt 5 Fußminuten entfernt von der Bushaltestelle Flittard "Am Feldrain", von der Sie mit den Buslinien 151 und 152 in nur 7 bzw. 10 Minuten zu den S 6 Haltestellen "Köln-Stammheim" und "Bayerwerk S-Bahn" gelangen.

Die Nähe zu Lanxess, Bayer, der Kölner City, Leverkusen und Düsseldorf macht Flittard zu einem idealen Standort für Berufstätige.

Kindergarten, Grundschule und Lebensmittelgeschäfte (Penny, Edeka) sind fußläufig erreichbar.

Die nahe gelegenen Rheinauen bieten Ruhe und Erholung in wunderschöner Natur.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
Ombudsstelle
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: [email protected]
www.ombudsmann-immobilien.net

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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