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Mehrgenerationenhaus / Einfamilienhaus freistehend
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 352 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 352 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses große, im Jahr 2004 in massiver Bauweise erstellte, Einfamilienhaus bietet viel Freiräume für die ganze Familie.
Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage in Kempen St. Hubert
Wenn Ihre Kinder älter werden, lässt sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen. Jedes Stockwerk verfügt über ein eigenes Bad und die nötigen Installationen separate Küchen einzurichten.
Die Pflege des mittelgroßen Garten ist auch von berufstätigen Menschen leicht zu bewältigen. Die Terrasse, vor dem Wohnraum in Erdgeschoss, ist nach drei Seiten offen und lädt zum entspannten Sonnenbaden ein. Eine zusätzliche Küche im Keller ist über eine außen liegende Kellertreppe zu erreichen und bietet viel Komfort beim Grillen im Garten.
Alle Wohnräume sind hell, modern und großzügig angelegt und bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier haben Sie und Ihre Familie Platz sich zu entfalten und sich in der Ruhe, die das Wohnumfeld bietet, vom Alltagsstress zu erholen.
Sie finden in diesem Haus drei vollwertige, helle Tageslichtbäder. Zwei davon sind zusätzlich mit einem Bidet ausgestattet. Ihre Füße werden in diesen Bädern, dank Fußbodenheizung, mit angenehmer Wärme verwöhnt.
Sicherheit über das übliche Maß hinaus bietet Ihnen ein Fingerprint Türöffner. Sie können nie wieder den Haustürschlüssel verlieren, sich unabsichtlich aussperren oder den Zugangscode vergessen. Rollläden mit elektrischem Antrieb und elektronischer, programmierbarer Steuerung bieten Ihnen weitere Sicherheit und zusätzlichen Luxus.
Besonders im Winter werden Sie den Wellness- und Fitnessbereich im voll ausgebauten Keller zu schätzen wissen. Mit eigener Dusche und Toilette werden Sie diesen nicht mehr missen wollen.
Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen das elektrische Garagentor.
Sie werden sich dort wohlfühlen.
Wegen seiner guten Verkehrsanbindung ist das Haus auch für Interessenten aus dem Ruhrgebiet und dem Großraum Düsseldorf bestens geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Küchen, Bäder, Kellerräume und Flure sind durchgängig mit großen, zeitgemäßen, hellen Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind raumhoch mit modernen Fliesen versehen. Alle anderen Räume sind hell gestrichen.
Das Treppenhaus verfügt über ein hochwertiges Edelstahlgeländer und die Treppenstufen sind mit Granitplatten verkleidet.
Im Dachgeschoss befindet sich der Zugang zum Balkon. Zusätzlich verfügt das Haus in diesem Bereich über zwei Flachdachgauben, die für zusätzliche Raumhöhe sorgen.
Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut und nutzbar. Das Haus verfügt über eine vollständig überdachte Kelleraußentreppe, so dass ein zusätzlicher Gartenzugang über den Keller möglich ist.
Extras:
- vollständig ausgebauter Keller inkl. Heizung
- großer Kellerraum mit Tageslichtfenstern (ca. 30 qm - nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- Starkstromanschluss im Wellnessbereich
- zusätzliche Fußbodenheizung in den Badezimmern des Erd- und Dachgeschoss
- elektrische Rollläden mit Steuerung im Erd- und Dachgeschoss
- Hauszutrittskontrolle per Fingerscanner
- Tageslichtbäder und Toiletten auf jeder Etage
- vorhandener Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung
- Sockel für Waschmaschinen und Trockner (max. 3 Stellplätze)
- Anschlüsse für mehrere Waschmaschinen (einer mit Verbindung zum Brunnenanschluss)
- elektrisch betriebenes Garagentor
- Balkon mit Markise
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kempen St Hubert am Anfang einer Spielstraße. Es liegt in einem reinen Wohngebiet mit ruhiger Verkehrslage. Der Kempener Ortsteil St. Hubert ist ca. 6 km von der Kempener Innenstadt entfernt.
Umfeld
In Kempen leben derzeit knapp 35.000 Einwohner, davon 8.000 in Sankt Hubert. Sie finden in Kempen und im Ortsteil Sankt Hubert alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Der nächste Vollsortimenter ist vom Haus fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, weitere Einzelhandelsgeschäfte (Discounter, Textilgeschäfte, Bäckereien etc.), Banken und Ärzte sind im Kern von St. Hubert vorhanden.
Die nächste Kindertagesstätte, eine Grundschule, die Sportanlagen (Sportplatz, Sporthalle, Tennisanlage) sind vom Haus in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Sauna, Tanzstudio, Reitställe, Sportvereine) gibt es in Kempen.
Die haus- und zahnärztliche Versorgung ist im Stadtteil Sankt Hubert gewährleistet. Ärzte fast aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus findet man in Kempen.
Nähere Informationen zum Leben und Wohnen in der Stadt Kempen finden Sie auf unserer Internetseite.
Verkehrsanbindung
Die Autobahn A40 (Anschlussstelle Kerken) erreicht man in ca. 5 Minuten. Den Bahnhof der Stadt Kempen und die Kempener Innenstadt sind mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Kempen ist über einen Regionalexpress unmittelbar an die Städte Krefeld und Düsseldorf angeschlossen und verkehrt unterhalb der Woche im 30-Minuten-Takt. Die Fahrtzeit nach Krefeld Hbf beträgt knapp 10 Minuten. Zum Düsseldorfer Hbf gelangt man in weniger als 40 Minuten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen (Entfernung ca. 500 m), von dort fährt wochentags zweimal stündlich ein Bus zum Kempener Bahnhof (Fahrtzeit: unter 15 Minuten).
Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Video Exposé finden Sie in besserer Qualtität unter: https://www.youtube.com/watch?v=-eUuKErq8l8 oder direkt auf unserer Webseite :http://stremme.immo/
Provisionshinweis:
Maklerprovision 3,57 % vom KP
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stremme Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen