Mehrgenerationengrundstück in Toplage 1

Preis: € 230.000,00

Grundstücksfläche: ca. 2105 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2105 m²

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen, privilegierten Lage im Einetal der Stadt Aschersleben. Links und rechts befinden sich hochwertige Wohnhäuser. Das Gelände steigt von der Straße aus leicht an bis zum beginnenden Waldgürtel. Im vorderen Bereich des Gesamtgrundstücks befindet sich ein Dreifamilienhaus.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Bebauung kann individuell nach § 34 des BauGB erfolgen. Die leichte Hanglage mit teils gut erhaltenem Strauch- und Baumbestand bietet große individuelle Möglichkeiten sowohl bei der Gestaltung eines Hauses mit Garagenteil als auch bei der Garten- und Freiflächenplanung.
Die Grunddaten des Objektes
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.105 m². Die in Anspruch zu nehmende Fläche für einen Hausneubau kann sehr variabel gestaltet werden. Die Fläche besteht aus 2 Einzelflurstücken mit 1.763 m² und 342 m².
Das Grundstück ist erschlossen wie folgt:
Schmutz und Regenwasser
Trinkwasser
Gas
Telekom

Zum Dreifamilienhaus
Baujahr des Hauses war 1928. Der umbaute Raum beträgt 955 m³, die Bruttogeschossfläche ca. 295 m².
Je Geschoss liegt eine Wohnung wie folgt
Wohnfläche EG 68,5 m², Kaltmiete 340,00 €, vermietet
Wohnfläche OG 68,5 m², Kaltmiete 340,00 €, vermietet
Wohnfläche DG 53,0 m², zurzeit nicht vermietet, erzielbar sind 250,0 €.
Im Kellergeschoss, das eine gewisse Feuchte zeigt, liegen 4 Kellerräume und der Flur.
Das Dach wurde 1999 neu gedeckt. Ebenfalls in 1999 wurden neue Kunststoffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Zum Teil haben die Fenster Fensterläden.
Die Fußböden der Wohnungen haben folgenden Aufbau:
Hartgußasphaltestrich, Fliesen in den Bädern und Küchen, sonst Laminat, teils Teppichboden.
Elektroanlage wurde ebenfalls 1996 erneuert.
Jede Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt, die auch das Warmwasser erzeugt.
Ebenfalls 1999 wurde die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Bäder neu gefliest und mit neuen Wannen, Waschbecken und Wc´s ausgestattet.
Im Jahr 1999 wurden auch die Treppen saniert, im EG Steinzeugtreppe, sonst Holztreppen.
Die Innentüren und Wohnungseingangstüren wurden 1999 erneuert.
Im Jahr 1999 erhielt der Außenputz einen Anstrich, die Bruchsteine wurden saniert und im Sockelbereich Verblender.
Drei Carports mit gepflastertem Boden wurden 1999 errichtet, für die Mieter ist ein Wäscheplatz vorhanden.
Die Wege wurden gepflastert, Beete angelegt, ein Zaun zur Straßenseite errichtet.

Sonstige Angaben

Beschreibung Baugrundstück:
Das im hinteren Bereich des Objektes liegende Baugrundstück kann aufgrund einer vorliegenden Bauvoranfrage bebaut werden. Einzuhalten ist dabei eine Bauflucht, die aus der Bauvoranfrage ersichtlich ist. Im hinteren Teil grenzt das Baugrundstück an ein Flurstück mit Baumbewuchs, zur linken Seite an einen schmalen öffentlichen Weg. Zur rechten Seite grenzt es an ein Grundstück, auf dem sich ein extravagantes Mehrfamilienhaus befindet.
Abschließend kann festgestellt werden, dass die Gesamtanlage einen gepflegten Eindruck macht. Durch das im vorderen Bereich liegende Dreifamilienhaus können monatlich bei Vollvermietung langfristig ca. 1.000,00 1.100,00 € generiert werden.
Das Baugrundstück im hinteren Teil lässt eine Bebauung mit einem attraktiven Einfamilienhaus ebenso zu wie eine Bebauung mit einem 2-3 Familienhaus als Anlageobjekt.