***Mehrgenerationen*** 3 Eigentumswohnungen mit Garten, 2 Garagen und 3 Stellplätzen in Lünen-Mitte

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1030 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1030 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das in Innenstadtnähe gelegene 3 Familienhaus ist bereits 1990 zu Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Es verfügt über 3 Wohneinheiten mit jeweils 2x ca. 85m² Wohnfläche und 1x ca. 60m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoß und im I. Obergeschoß verfügen zudem über einen eigenen Garten und eine Einzelgarage. Zusätzlich befinden sich 3 Stellplätze auf dem ca. 1.030m² großen Grundstück. Beide großen Wohnungen stehen zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoß ist aktuell vermietet. Eine Besonderheit bietet die Erdgeschoßwohnung. Hier ist im Garten ein eigener Zugang zum Keller wobei sich im Eingangsbereich des Kellerraums eine eigene einfache Dusche und ein Zugang zu einem separaten Raum befindet welcher z.B. als Partyraum genutzt werden kann. Sanierungsstau oder größere Maßnahmen sind nicht erforderlich.
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne direkt bei einer Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Lünen ist die größte Stadt des Kreises Unna im westlichen Westfalen im Regierungsbezirk Arnsberg. Die ehemals kreisfreie Stadt ist heute ein Mittelzentrum, das durch seine Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes und am südlichen Rand des Münsterlandes sowohl von industriellem als auch von ländlichem Einfluss geprägt ist.
An das überregionale Verkehrsnetz ist Lünen durch den Datteln-Hamm-Kanal und die Autobahn A 2 Oberhausen-Berlin angeschlossen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund-Wickede und Münster/Osnabrück.

In der Mikrolage befindet sich das Objekt in einerverkehrsberuhigten Seitenstrasse ca. 2 Minuten fußläufig zum Zentrum von Lünen.

Sonstige Angaben

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Raumaufteilung:
Die ca. 230m² Wohnfäche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß ca. 85m²:
1x Schlafzimmer
1x Kinderzimmer
1x Wohnzimmer
1x Esszimmer mit direktem Gartenzugang und Terrasse
1x Küche
1x Bad mit ebenerdiger Dusche

I. Obergeschoß ca. 85m²:
1x Kinderzimmer
1x Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Balkon (hier sind 2 Räume zusammengelegt)
1x Küche mit Abstellkammer
1x Bad mit Dusche

Dachgheschoß ca. 60m² vermietet für 345€ zzgl. 25€ Stellplatz:
1x Schlafzimmer mit dahinterliegendem Arbeitszimmer (ca. 9,7m²)
1x Wohnzimmer
1x Diele mit offener Küche mit Essecke (ca. 20,5m²)
1x Abstellraum (ca. 4,7m²)
1x Bad mit Dusche

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.

Energieausweis:
Ein Energieausweis ist beauftragt.