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Mehrfamilienwohnhaus mit 4 verm. Wohnungen, Rendite über 9%
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 12
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das in 1974 massiv gebaute Mehrfamilienwohnhaus liegt zentral im Stadtteil Idar. Das Anwesen besteht aus 4 vermieteten Wohneinheiten und 3 Garagen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine sehr große Terrasse, die Wohnungen im 1 und 2 Obergeschoss jeweils über einen großen Balkon mit Fernsicht.
Das Anwesen ist gepflegt und wurde im Verlauf der Jahre ständig modernisiert. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Größe der 4 Wohnungen:
EG: 75,31 qm 2 ZKB und große Terrasse
1 OG: 69,08 qm 2 ZKB und Balkon
2 OG: 109,68 qm 4 ZKB und Balkon
DG: 96,73 qm 4 ZKB
Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt zur Zeit (inkl. der Mieteinnahmen für die Garagen) 17.040,-EUR.
Dies entspricht einer Netto-Miete in Höhe von lediglich 4,06EUR je qm.
Dies entspricht einer Rendite, einen Kaufpreis in Höhe von 199.000,-EUR zu Grunde gelegt, in Höhe von 8,56% p.a.
Die durchschnittlichen Netto-Mietpreise je qm in Idar-Oberstein betragen ca. 4,70 EUR !
Das Anwesen birgt damit sehr interessantes "ruhendes", nicht ausgeschöpftes Rendite-Potential.
Selbst bei moderater Anhebung der Miete auf ca. 4,50EUR / qm steigt die Rendite auf ca. 10% p.a.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Alle Fenster sind isolierverglast, die Bäder sind mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss. Die Energieversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Der begehbare Dachboden wird von den Mietern teilweise genutzt. Eine Dämmung besteht nicht und sollte nachgerüstet werden.
Im Keller befindet sich für jeden Mieter ein zusätzlicher, abschließbarer Raum.
Der Außenanstrich wurde im März 2016 erneuert, die obere Wohnung komplett renoviert.
Lage
Das Anwesen steht in zentraler Wohnlage im Stadtteil Idar. Fußläufig erreicht man das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Kinderspielplatz, Restaurant, Grundschule, Kindergarten, Tankstelle, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Teilweise existieren schon "langjährige" Mietverhältnisse. Die zentrale Wohnlage ist sehr nachgefragt.
Selbst bei moderater Anhebung der Miete auf ca. 4,50EUR / qm steigt die Rendite auf ca. 10% p.a.
Provisionshinweis:
5,95% inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016