Mehrfamilienhhaus

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 900 m²

Zimmer: 45

Grundstück: ca. 12000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 900 m²

Grundstück: ca. 12000 m²

Zimmer: 45

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Immobilien Verkaufsangebot einer Häuserzeile ( Zwei Mehrfamilienhäuser ) im Jugenstil in Zeitz, auf 12.000 qm Wohnparkgelände ( Mischobjekt ), nahe Leipzig am Fluss Elster.
Das Gelände liegt im Fördergebeit der Stadt Zeitz und wird im Rahmen des Stadtumbau Ost gefördert.
Alle Häuser sind sehr schöne Denkmäler.

Teilobjekt 1: Haus Nr 14 (rot) besteht aus sieben abgeschlossene Wohnungen, ist voll saniert innenisoliert und vermietet.
Es hat moderne Gaszentralheizung, alle Bäder neu, Fußböden aus Laminat, moderne Schall-Iso-Fenster, Innenisolierung (wg Denkmalschutz), Satelitenanlage und Kabelanschluss. Gemäß Sachwertermittlung beläuft sich allein das Haus 14 a nach den standartisierten Normalherstellungkosten (NHK 2005) je nach Standarteinschätzung ohne Denkmalzuschlag auf 297.000 bis 345.000 €

Teilobjekt 2: Haus Nr 13 (gelb)Vorderseite und Dach saniert. Marktgerechte Innensanierung steht noch aus. Haus 13 bedarf eines Sanierungkonzeptes. Zur Zeit besteht in Zeitz Mangel an Komfortwohnungen. Für Ausbau gilt Denkmalschutzabschreibung*

Im rückwärtigen abgeschlossenen Hof befindet sich ein einstöckiges Nebengebäude (früher Kleinbetrieb) mit Grasdach.

Ein nebenliegendes drittes unsanierte MFH gehört nicht zum Angebot, könnte aber hinzuerworben werden.

Teilobjekt 3: Hinter den Häuser liegen 12.000 qm auch gewerbenutzbares Gebiet mit sechs Garagen in einer Gartenanlage und weiterem Parkraum.
Auf dem Gelände befinden sich mehrere Gebäude. Eine Kfz-Halle von 300 qm ist bereits vermietet. Eine durch das Gelände laufende Straße mit Parkstreifen wird von der Stadt noch erneuert.

Das Gelände liegt 1 km vom Zentrum entfernt und grenzt über Schrebergärten an den Fluss Elster. Das öffentliche Schwimmbad liegt 5 Gehminuten, der Bahnhof der Strecke nach Leipzig (Pendel-Verkehr) liegt 5 Fahrradminuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Gelände. Gegenüber der Häuserzeile liegt bereits ein NETTO-Markt, so das fußläufiger Einkauf möglich ist.

Lage

Zeitz ist mit neuen modernen Umgehungsstraßen sehr gut an den Raum Leipzig (25 km) und Gera angeschlossen. Der Flughafen Halle-Leipzig liegt ca. 50 Fahrminuten entfernt. In einer EU-Umfrage des Gallup-Instituts zum Wohnungsangebot schneidet Leipzig europaweit am besten ab. In den letzten Jahren sind 10.000 neue Arbeitsplätze, insbesondere durch Ansiedlungen von Porsche, BMW und DHL enstanden.
Es gibt in Deutschland nur wenige Standorte, an denen die Energie-Branche eine so breite Basis hat wie in der Wirtschaftsregion Leipzig. Zu den Energie-Schwergewichten am Standort gehören der VNG-Konzern, die Stadtwerke und die Strombörse.
In den letzten fünf Jahren seien jährlich 4400 Menschen zugewandert.

Sonstige Angaben

Der Ort:
Ort: Die Residenzstadt Zeitz besitzt eine Burg, einen von Luther besuchten Dom. und unterirdische Gewölbe als Sehenswürdigkeit. Sie hat knapp 30.000 Einwohner und hat sich mit einiger Verzögerung in den letzten Jahren als Industriestandort sehr gut entwickelt. Das Gewerbegebiet Zeitz-West ist vollständig belegt. Internationale Chemieunternehmen wie Radici und die größte Bioethanolanlage Europas ( CropEnergies GmbH/Südzucker ) sind erwähnenswert. Nach Aussage des OBM Kunze vor dem Stadtrat am im September 2011 sind nun alle alle städtisch ausgewiesen Gewebeflächen vollständig vermietet. Weiter Ansiedlung ist zukünftig also überwiegend nur auf Privatgewerbeflächen möglich. Handwerksbetriebe sind sehr gut ausgebucht und holen sich die ersten Lehrlinge aus Polen. Eine Aufwertung der Stadt nach nun erhöhten Gewerbeeinnahmen ist in naher Zukunft zu erwarten.

Denkmalschutz:
Beide denkmalgeschützen Fassaden sind fertiggestellt. Innenausbau ist frei. Denkmalauflagen können also nicht mehr behindern.
* Denkmalschutz: Unabdingbare Voraussetzung für den Steuerbonus ist , dass die Immobilie vor Beginn der Sanierung erworben wird. So können die Kosten der Sanierung als Werbungskosten abgesetzt werden. Auf zwölf Jahre verteilt, können jeweils 9 Prozent in den ersten acht Jahren und jeweils 7 Prozent in den vier Folgejahren abgeschrieben werden. Wird der Kauf mit Krediten finanziert, können bei einem Vermietungsobjekt auch die Finanzierungskosten steuermindernd geltend gemacht werden.