Mehrfamilienhausportfolio mit 70 Wohneinheiten in Maxhütte-Haidhof 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 3301.5 m²

Grundstück: ca. 7879 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 3301.5 m²

Grundstück: ca. 7879 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Objektbeschreibung

Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhausportfolio mit 70 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden in den Jahren 1950 und 1957 errichtet.

Die Beheizung der Liegenschaften erfolgt größtenteils über Einzelöfen. Vier Wohnungen sind mit einer Gastherme ausgestattet. Für jede Hausnummer ist bereits ein Gasanschluss vorhanden. Eine Wohnung im Dachgeschoss der Haus Nr. 102 ohne Badezimmer kann derzeit nicht vermietet werden. Die notwendigen Anschlüsse sind allerdings vorhanden, lediglich die Sanitäreinrichtungen müssen noch eingebracht werden.

Den Mietern stehen ausreichend Parkmöglichkeiten vor den Häusern zur Verfügung.

Die Mieteinheiten haben eine Größe von ca. 28 m² bis ca. 68 m². Von 1994 bis 2000 wurden die Liegenschaften umfassend saniert und instandgesetzt. Hierbei wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

- Neue Isolierglasfenster, Haustüren und Kellerfenster
- Neue Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
- Neue Dachrinnen, Fallrohre, Fensterbleche, Kaminbleche, Dachgauben (jeweils in Kupfer)
- Isolierung der Außenwände nach damaligen Standard, neuer Putz und neue Farbe
- Neue Telefonleerrohre, Lichtschalter, Klingelanlagen

Des Weiteren erhielten die Wohnungen in diesem Zeitraum jeweils neue Sanitärräume. Die Warmwasserversorgung erfolgt seither je Wohnung mittels 50-Liter-Boiler, der auch die Küche mit Warmwasser (Unterputzleitung) versorgt. Ebenso wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, hierbei wurde für jede Wohneinheit eine eigene Trinkwasserzuleitung geschaffen (Rohr in Rohr). Seit 1980 wurden die Elektroinstallationen in den Wohnungen ausgewechselt und dem heutigen Standard angepasst. Ausgenommen hiervon sind drei Wohnungen.

Der Vermietungsstand beträgt 97,71%. Die gute Wohnqualität sowie das solide Mieterklientel sorgen weiterhin für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Teil der Wohnungen wurde ehemals in Form eines öffentlichen Baudarlehens für die Förderung des Bergarbeiterwohnungsbaus finanziert. Das aktuell bestehende Restdarlehen wird vom jetzigen Eigentümer noch vollständig getilgt. Diese öffentliche Förderung hat keine Auswirkungen auf die derzeitigen Mietverhältnisse mehr.

Lage

Maxhütte-Haidhof hat ca. 11.040 Einwohner und liegt zentral vor den Toren Regensburgs, kaum 15 Fahrminuten entfernt. Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf und ist über die Autobahnanschlussstellen Ponholz und Teublitz der A 93 (Hof-Kufstein) sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist über die Bahnstrecke Regensburg - Hof - Berlin hervorragend an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Zusammen mit den Nachbarstädten Burglengenfeld und Teublitz bildet die Stadt das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als 30.000 Einwohnern.

Maxhütte-Haidhof genießt in der Region mit seinen zahlreichen sozialen Netzwerken überregional einen hervorragenden Ruf und ist bekannt als innovativer Wirtschaftsstandort. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen und Firmen in der Metallindustrie sorgen für wirtschaftliche Stabilität in der Stadt. Die Einbettung in das Städtedreieck mit Burglengenfeld und Teublitz erweitert die Möglichkeiten. Neben zwei großen Arbeitgebern sind besonders die zahlreichen kleinen und mittelständischen Unternehmen, teilweise mit langer Tradition, in Maxhütte-Haidhof Wachstumsmotor und somit für die Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandortes von tragender Relevanz.

Das infrastrukturelle Angebot umfasst u.a. sechs Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, zwei Apotheken und eine Vielzahl von sozialen Diensten. Des Weiteren ermöglichen zahlreiche Einkaufsmärkte eine wohnortnahe Versorgung. Das Angebot wird durch regionale Versorger, insbesondere Metzgereien und Bäckereien, ergänzt. Das Naturbad Tegelgrube, welches jedes Jahr an Pfingsten seine Tore öffnet, bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, welche durch das Wohlfühlbad Bulmare in der Nachbarstadt Burglenfeld, mit Erlebnisbecken, großer Saunalandschaft und einer 75 Meter langen Rutsche, ergänzt werden. Durch die vielseitige Gastronomie, mit bayerischen Gasthöfen, gemütlichen und urigen Wirtshäusern, Feinschmeckerlokalen wird das Angebot in der Ferienregion Südliche Naab-Fils abgerundet.

Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage des Stadtteils Haidhof, in einer ruhigen Wohngegend und sind über die Autobahn A93 (ca. 5 km entfernt) sowie den gegenüber liegenden, barrierefreien Bahnhof Maxhütte Haidhof (ca. 80 m entfernt) bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden. Eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht ebenfalls durch die Linie 41 an der Bushaltestelle Bahnhofstr. 84, die Haltestellen in Schwandorf, Teublitz, Burglengenfeld, Regenstauf und Regensburg anfährt.

Im Umkreis von 1,4 km sind ein Kindergarten, eine Montessori-Schule, eine Grundschule und eine Mittelschule zu finden. Daneben findet man im Stadtgebiet von Maxhütte-Haidhof sechs Kindertagesstätten ab zwei Jahren, eine schulvorbereitende Einrichtung, einen Kinderhort, ein Mehr-Generationen-Haus und ein modernes Senioren- und Pflegezentrum. In weniger als 1 km Entfernung sind zudem vier Fachärzte und eine Gemeinschaftspraxis zu finden.

Jeweils in ca. 1,1 km Entfernung befindet sich eine REWE-Markt und ein kleines Fachmarktzentrum, welches, am Ortseingang gelegen, neben den zwei Lebensmitteldiscountern Aldi und Netto, auch Geschäfte mit Drogerieartikeln, Schuhen und Bekleidung beherbergt. Des Weiteren bietet das wenige Fahrminuten entfernte Burglengenfeld zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie Cafés zum Bummeln und Verweilen.

Der Stadtpark Maxhütte-Haidhof befindet sich 9 Gehminuten von den Liegenschaften entfernt. Freizeitsportler schätzen außerdem die unberührte Natur in unmittelbarer Nähe der Stadt. Das, die Stadt umgebende, weitläufige Waldgebiet bietet optimale Voraussetzungen zum Wandern, Nordic Walking, Mountainbiking oder auch Reiten. Naturliebhaber finden im Städtedreieck Burglenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz mehr als 150 Kilometer markierte Wanderwege. Die über 30 Sportvereine haben nahezu alle Sportarten im Angebot, von Fußball und Taekwondo über Line Dance und Schützensport bis hin zu Handball und Tanzsport. Auch die zahlreichen Kinderspiel- und Bolzplätze, Angebote für die ganze Familie, das Ganzjahresprogramm für Kinder und Jugendliche machen aus der Stadtlage und deren Freizeitmöglichkeiten etwas ganz Besonderes.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 70, Bundesland: Bayern