Mehrfamilienhäuser bei Leipzig auf 12 000 qm 1

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 900 m²

Grundstück: ca. 12000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 900 m²

Grundstück: ca. 12000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Objektbeschreibung

Immobilien Verkaufsangebot einer Häuserzeile ( Mehrfamilienhäuser ) im Jugenstil in Zeitz., Zinshäuser, auf 12.000 qm Wohnparkgelände ( Mischobjekt ), nahe Leipzig am Fluss Elster.
Das Gelände liegt im Fördergebiet der Stadt Zeitz und wird im Rahmen des Stadtumbau Ost gefördert.
Beide Häuser sind sehr schöne Denkmäler.

Teilobjekt 1: Haus Nr 14 (rot) besteht aus sieben abgeschlossene Wohnungen, ist voll saniert innenisoliert und vermietet.
Es hat moderne Gaszentralheizung, alle Bäder neu, Fußböden aus Laminat, moderne Schall-Iso-Fenster, Innenisolierung (wg Denkmalschutz), Satelitenanlage und Kabelanschluss. Gemäß Sachwertermittlung beläuft sich allein das Haus 14 a nach den standartisierten Normalherstellungkosten (NHK 2005) je nach Standarteinschätzung ohne Denkmalzuschlag auf 297.000 bis 345.000 €

Teilobjekt 2: Haus Nr 13 (gelb)Vorderseite und Dach saniert. Marktgerechte Innensanierung steht noch aus. Haus 13 bedarf eines Sanierungkonzeptes. Zur Zeit besteht in Zeitz Mangel an Komfortwohnungen. Für Ausbau gilt Denkmalschutzabschreibung, obwohl Denkmalschutz nur auf den Fassaden liegt,die aber bereits fertiggestellt sind.

Im rückwärtigen abgeschlossenen Hof befindet sich ein einstöckiges Nebengebäude (früher Kleinbetrieb) mit Grasdach.

Ein nebenliegendes drittes unsanierte MFH gehört nicht zum Angebot, könnte aber hinzuerworben werden.

Teilobjekt 3: Hinter den Häuser liegen 12.000 qm auch gewerbenutzbares Gebiet mit sechs Garagen in einer Gartenanlage und weiterem Parkraum.
Auf dem Gelände befinden sich mehrere Gebäude. Eine Kfz-Halle von 300 qm ist bereits vermietet. Eine durch das Gelände laufende Straße mit Parkstreifen wird von der Stadt noch erneuert (kein Termin).

Ausstattungsbeschreibung

Innenisolierung, Schall- und Wärmeschutzfenster, Garagen und Stelplätze

Lage

Das Gelände liegt 1 km vom Zentrum entfernt und grenzt über Schrebergärten an den Fluss Elster. Das öffentliche Schwimmbad liegt 5 Gehminuten, der Bahnhof der Strecke nach Leipzig (Pendel-Verkehr) liegt 5 Fahrradminuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Gelände. direkt gegenüber der Häuserzeile liegt bereits ein NETTO-Markt mit großem Parkplatz

Sonstige Angaben

Eine Besonderheit ist sicher die Größe des Grundstückes von geschätzt 12 000 qm und die gute Verkehrsanbindung nach Leipzig (Bahn) und Gera.

Stichworte:
Wohnfläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert