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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Nordrach!
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 543.63 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 533 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 543.63 m²
Grundstück: ca. 533 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Dieses 1970 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 533 m² großen Grundstück im schönen Nordrach. 1983 wurde das Haupthaus durch einen Anbau rechts und links ergänzt. Der rechte Anbau wurde zudem 1992 ausgebaut. Es handelt sich hierbei um ein vollständig modernisiertes und fast vollständig vermietetes Objekt, welches besonders für Kapitalanleger interessant ist. Insgesamt beherbergt das Haus sechs Mietwohnungen, eine Gewerbeeinheit und eine Garage. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 110 m². Zudem befindet sich im Nebengebäude eine schöne helle Atelierwohnung. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Ein besonderes Highlight, sowohl für die Eigentümer als auch die Mieter, ist ein direkt am Haus liegender Bach. Diese Bachseite am Haus ist auf eine Breite von ca. 2 m auf der gesamten Laengsseite über ca. 25 m des Hauses nutzbar. Eine Steintreppe gewährt einen direkten Zugang. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.071,00 € p.m. was eine Rendite von ca. 3,35 % ermöglicht. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Zwei-Zimmer-Wohnunge genutzt. Diese, eine der Drei-Zimmer-Wohnungen sowie die Garage stehen nach dem Kauf leer zur Verfügung. Die Rendite lässt sich durch Verpachtung der Gewerbeeinheit weiter steigern.
Haupthaus: 3 Wohneineheiten
Nebenhaus 1: 1 Wohn- und eine Gewerbeeinheit
Nebenhaus 2: 2 Wohneinheiten
Ausstattungsbeschreibung
+ Öl-Zentralheizung mit einem Erdoeltank 7500l
+ Fernwaermeanschluss ist vorbereitet
+ Wintergarten
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Lage
In einem malerischen Tal des Schwarzwaldes liegt die 1800 Seelengemeinde Nordrach, im Nordrachtal. Sie erstreckt sich über rund 6 km des Tals entlang eines gleichnamigen Flusses. Nordach ist ein anerkannter Luftkurerholungsort und liegt im Kinzigtal. Traditionell bedingt ist die Gemeinde und Umgebung landwirtschaftlich geprägt. Nordrach liegt 255 bis 878 Meter über dem Meeresspiegel, denn es ist von bewaldeten Bergen umgeben, die eine Gipfelhöhe zwischen 615 und 878 Metern haben. Die Gemarkungsfläche von insgesamt 3775 Hektar besteht zu etwa 80 Prozent aus Wald. Hier können Sie richtig abschalten und Ihre Freizeit genießen. Die windstille Lage der Gemeinde wurde schon früher als perfekter Kurort erkannt, vor allem für Lungenerkrankungen. Aus diesem Grund besteht eine private Omnibusverbindung nach Zell am Harmersbach. Sonst ist die Gemeinde lediglich mit dem Auto über die Kreisstraße 5354 zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Post, Banken und mehr hat die gemütliche Gemeinde selbstverständlich auch zu bieten.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 74,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen