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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage! 1
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 189.43 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 694 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 189.43 m²
Grundstück: ca. 694 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1994 umfassend saniert und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die einzelnen Wohnflächen betragen: 1 x 42,29 qm, 1 x 51,40 qm, 1 x 42,71 qm und 1 x 53,03 qm. Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Die Wohnungen stehen derzeit leer. Einer Neuvermietung dürfte aufgrund der Innenstadtlage nichts im Wege stehen. Eine Nettkaltmiete von monatlich 950,-- € halten wir für durchaus realistisch.
Nach Auszug der Mieter wurden sämtliche Tapeten und Bodenbeläge entfernt. Es sind daher nur kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellbereich im Keller. Die Hausanschlüsse und der Stromkasten wurden in einem weiteren Kellerraum installiert.
Die Zugänge zu drei weiteren Nutzräumen befinden sich auf der Parkplatzseite.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Backsteingebäude, das bei entsprechendem Umbau ideal als Garage genutzt werden könnte. Der große Hof wäre nach Umgestaltung eine ideale Erholungsstätte für die Mieter.
Das Objekt ist in 4 Eigentumsanteilen aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt jedoch nur im Gesamtpaket.
Lage
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet des Stadtkerns. Der Klosterplatz wurde bereits mit großem Busbahnhof und Parkplätzen neu gestaltet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 102,38 m², Gesamtfläche: 291,81 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert