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Mehrfamilienhaus zum liebevollen aufbereiten
Kaufpreis: € 148.500,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 317 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 148.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 317 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir verkaufen hier im Namen einer Erbengemeinschaft
ein sanierungsbedürftiges 1-3 Familienhaus.
Das Haus wurde 1930, in massiver Bauweise, als Dreifamilienhaus errichtet. 1958 Errichtung eines hofseitigen Anbaus im EG. 1967 Riemchenverblendung der Vorderfront.
Es wird derzeit als Zeifamilienhaus genutzt, oben - ab der 1. Etage - wohnt eine junge Familie. Die EG-Wohnung ist derzeit leerstehend.
Das Verkaufsobjekt verfügt zusätzlich über einen großen Garten mit nordöstlicher / südwestlicher Ausrichtung, siehe Lageplan.
Größen:
Kellergeschoss ca. 51,54 m² Nutzfl.
EG inkl. Anbau ca. 54,60 m² Wfl.
1. OG ca. 52,49 m² Wfl.
2. OG ca. 52,96 m² Wfl.
DG (Spitzboden) ca. 37,44 m² Reservefläche
Wohnfl. ges.: ca. 160,05 m²
Nutzfl. ges.: ca. 51,54 m²
Ausstattung:
einfache Ausstattung - teilweise sanierungsbedürftig
(teilweise Reparatur und Sanierungsstau vorhanden) - hauptsächlich im EG - in der alten Eigentümerwohnung.
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- Kunststoffisofenster - doppelverglast - gepflegt !
- Rollläden Vorne und hinten
- im EG Gastherme für Heizung und Warmwasser
- ab dem 1. OG Nachtspeicherheizungen und Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Speicherausbau möglich
- Dach ist nicht gedämmt
- Haupthaus ist unterkellert, der Anbau nicht
- Treppenhaus: Holzkonstruktion
- Kellerdecke: Beton
- Geschossdecken: Holzkonstruktion (Annahme)
- Dacheindekung: Betonziegel
-
Geschosshöhen standard:
DG-4,18 m / OG-2,68 m / EG-2,47 m / KG-1,93 m
Lage
Die Lage ist als mittlere Lage zu beurteilen, laut zuständigem Gutachterausschuss.
Verkehrslage - zentral gelegen.
MG-Venn liegt nordwestlich von MG-City.
Die BAB`s 52 und 61 sind schnell, in wenigen Autominuten, erreichbar. Distanzen zu den Autobahnen liegen unter 1,5 km Luftlinie.
Distanz zum Zentrum MG: ca. 3,10 km Luftlinie
Distanz zum Hbf MG: ca. 3,96 km Luftlinie
Düsseldorf - Distanz ca. 27 km Luftlinie
Krefeld - Distanz ca. 18 km Luftlinie
Venlo (NL) - Distanz ca. 24 km Luftlinie
Kindergarten, Grundschule, Naherholungsgebiete, ÖPNV sind fußläufig erreichbar, ebenso die Beschaffung der Dinge für den tägl. Bedarf.
Sonstige Angaben
* Lasten:
- Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen, z.B. im Grundbuch sind nicht bekannt.
- Im Baulastenverzeichnis sind keine Lasten eingetragen
- Das zu verkaufende Objekt ist nicht in der Denkmalliste eingetragen
- es ist keine öffentliche Bindung eingetragen
- Bergbaubedingte Gefährdung ist in dem Gebiet nicht bekannt
- Die Grundstücksfläche ist nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst
- Rauchmelder sind keine vorhanden
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** Alleinvertrieb:
VerbergImmobilien - Stephan Schmitz
Rheinstr. 45, 47799 Krefeld,
Tel.: 02151-3256477
Mobil: 0163-2907202
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*** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf / Vermietung bleiben vorbehalten.
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**** Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wurde für alle Begriffe in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass die ausschließliche Verwendung der männlichen Form explizit als geschlechtsunabhängig verstanden werden soll und sowohl die weibliche als auch die männliche Schreibweise für die entsprechenden Begriffe gemeint ist.
Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen