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Mehrfamilienhaus plus BAULAND für Eigennutzung oder als Anlageobjekt

Preis: 359.000,00
Region: Flensburg, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 30 September, 12:22
Aufrufe: 2
ID: p42eXqzy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 344 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 803 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 344 m²

Grundstück: ca. 803 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt im Stadtteil Jürgensby.
Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Hinterhofbereich mit verschiedenen Nebengebäuden, die in der Vergangenheit unterschiedlich genutzt wurden, als Werkraum, Lagerraum, Gartenhaus und Garagen. Dahinter befindet sich ein Garten mit ca. 400 qm, der direkt an die Philipp-Lassen-Koppel angrenzt.

Das MEHRFAMILIENHAUS wurde 1902 gebaut.

Das Wohnhaus mit 6 Mieteinheiten ist sanierungsbedürftig / Fenster, Fassade, teilweise Bäder.
Die Wohnungen waren bisher immer alle vermietet. Vor kurzem sind 2 Mietparteien ausgezogen. Aufgrund der Absicht, das gesamte Objekt zu veräußern, sind die beiden oberen Wohnungen nicht neu vermietet, um dem potentiellen Käufer alle Möglichkeiten offen zu halten.
Die Jahreseinnahmen (Kaltmiete) betragen 20.904,00 € aufgrund des aktuellen Zustandes. Mit der Durchführung von Sanierungsmaßnahmen lassen sich höhere Mieten erzielen.
Die Gebäude auf dem Hinterhof sind baufällig und müssen abgerissen werden. Sie bieten damit die Chance, neue Nebengebäude zu errichten, z. B. in Form von Garagen, die zusätzlich vermietet werden könnten.

Wohnflächen:

EG: li. 58 qm / re. 52 qm
1.OG li. 65 qm / re. 53 qm
2.OG li. 64 qm / re. 52 qm

Anzahl Balkone: 4

Zusätzliches BAULAND auf 400 qm

Für den hinteren Gartenbereich liegt ein aktueller Vorbescheid für eine BAUGENEHMIGUNG vom Bauamt Flensburg für den NEUBAU eines Wohngebäudes für 2 VOLLGESCHOSSE MIT SATTELDACH vor. Umsetzbar innerhalb der nächsten 3 Jahre.
Die Erschließung des neuen Hauses würde eigenständig über die Philipp-Lassen-Koppel erfolgen.
Damit hätte jedes der beiden Häuser eine eigenständige Straßenanbindung.

Lage

Die Immobilie liegt in dem beliebten Stadtteil Jürgensby. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Die Innenstadt und den Flensburger Hafen erreichen Sie in 15 Gehminuten. Eine Busanbindung befindet sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten und Schulanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein

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