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Mehrfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten 1

Preis: 289.000,00
Region: Neuwied, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 14 Juni, 10:49
Aufrufe: 1
ID: m1dlVR91
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 400 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 190.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zu vermittelnde Mehrfamilienhaus liegt in absolut zentraler Lage von Neuwied und verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten. Von Eigentümerseite wurde das Objekt immer wieder modernisiert und es besteht keinerlei Renovierungsstau ( 2013 Dach komplett neu eingedeckt, 2011 Anstrich Außenfassade, 2013 Renovierung Wohnung DG....)
Aktuell ist das Haus komplett vermietet und die Wohnung im EG wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Räumlichkeiten im EG und der Innenhof mit den 2 Büros und Einzelgarage wurden 1995 angebaut.
Die Wohneinheiten bieten Ihnen folgende Aufteilung:
EG: Großzügige und exklusive 3 ZKB Maisonette-Wohnung mit Innenhof, 2 Büroräumen und einer Einzelgarage. Die Wohnung verfügt über 144qm Wohnfläche und zusätzlich 80qm Bürofläche.
EG: 1 ZKB Appartement mit ca. 36qm Wohnfläche
1 OG: 2 ZKB Wohnung mit ca. 59qm Wohnfläche
DG: 2 ZKB Wohnung mit ca. 50qm Wohnfläche
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 800,- Euro Kaltmiete ohne wären durch die Vermietung der EG Wohnung und Büros auf ca. 1600,- zu erhöhen.
Von daher ein absolut interessantes Objekt für Kapitalanleger und für den Eigenbedarf. Die Finanzierung trägt sich durch die langfristig vermietetenden Wohnung von selbst,.

Lage

Das Stadthaus liegt im Herzen von Neuwied. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen praktisch vor der Haustüre.
So sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schwimmbad und Eislaufcenter in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Über die nahegelegene B 42 sowie die B 9 erreichen Sie in wenigen Minuten die A 48 mit den Anschlüssen an die A 3 und die A 61.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert

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