Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotential 1

Kaufpreis: € 15.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 310 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 15.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1828

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohngebäude befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage im Stadtzentrum von Geithain. Das 2 ½ geschossige Wohnhaus in Reihenbebauung wurde ca. 1828 errichtet. Eine Teilsanierung des Objektes erfolgte im Jahre 1981 durch die Erneuerung der Fenster (Holzfenster), 1995 Erneuerung des Gasanschlusses und 1998 durch die Fassadenrenovierung.
Das Wohngebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.
Eine Baugenehmigung wurde bereits beantragt und genehmigt, ebenso ist die Ablösung des zusätzlich notwendigen Stellplatzes bzgl. des Dachgeschossausbaus bereits erfolgt.
Die Baugenehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen, könnte jedoch kurzfristig erneuert werden.
Ursprünglich war der Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen geplant.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr stark renovierungs- und sanierungsbedürftig
- voll erschlossen
- teilw. unterkellert
- alte Holzkastenfenster
- alten Holztüren bzw- Flügeltüren sind noch gut erhalten
- Grundsockel und die Fensterstürze bestehen aus Porphyrtuff
- straßenseitige Fassade besticht durch typischen rötlichem Porphyrtuff
- alte, gut erhaltenen Holztür, könnte aufgearbeitet eine Blickfang bieten

Laut Baugenehmigung wurde folgenden Planungen genehmigt:

- 3 Wohneinheiten
- straßenseitig: Gaube im Dachgeschoss für eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
- hofseitige Balkone bzw. im Erdgeschoss Zugang zu einer Terrasse
- hofseitig: Dachgaube bis zur Traufe vorgezogen, Nutzung als Balkonaustritt
- 1-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 37 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 57 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche

Lage

Das hier vorgestellte Wohngebäude liegt am Innenstadtring der Kleinstadt Geithain. Das Gebäude befindet sich in einer geschlossenen Häuserfront. Die umliegende 2-3-geschossige Bebauung ist durch die gewerbliche Nutzung der Erdgeschossbereiche mit darüber liegenden Wohnungen gekennzeichnet.
Die Kleinstadt Geithain liegt ca. 50 km südöstlich von Leipzig. Über die Bundesstraßen 2 und 7 ist eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet unweit des historischen Marktplatzes. Der ÖPNV ist fußläufig in 5 - 10 Minuten erreichbar.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist u. a. durch ein nahe gelegenes Stadtteilzentrum gewährleistet, das fußläufig erreichbar ist. Schulen, Kindertagesstätten, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in mittelbarer Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen