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Mehrfamilienhaus mit Traumblick ins Tal in begehrter Wohnlage als Kapitalanlage

Preis: 598.000,00
Region: Gründau, Hessen
Anzeige vom: 13 April, 2:38
Aufrufe: 2
ID: m1dmdwzy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 385.39 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 777 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages sofort fällig und gilt als verdient.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 385.39 m²

Grundstück: ca. 777 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 225.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese wundervolle Anlage in Gründau Lieblos besteht aus 3 Häusern, mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Jedes der 3 Häuser verfügt über eigene Versorgung wie Strom, Gas und Wasser und ist somit unabhängig von den anderen Gebäuden zu betrachten.
Alle 3 Gebäude verfügen über eine eigene Heizung von Buderus und der Allgemeineindruck dieses Anwesens wird Sie in vollem Maße begeistern.
Eine Teilungserklärung nach WEG liegt ebenfalls vor und sollte somit ein entscheidendes Kaufkriterium sein.

Machen Sie sich selbst ein passendes Bild, den wer besser als Sie könnte entscheiden, welches Schmuckstück hier zum Verkauf steht.

Zur Zeit sind 4 von 5 Wohneinheiten bewohnt (teilweise seit 2011).

Die Einheit vorne besteht aus 2 Wohneinheiten.
Erdgeschoss
3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse und 82m ² Wohnfläche
Obergeschoss
3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und 82m ² Wohnfläche

Die Einheit in der Mitte ist wie ein Reihenmittelhaus zu sehen und hat
4,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 90m ² Wohnfläche

Die Einheit hinten besteht aus 2 Wohneinheiten.
Erdgeschoss
3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 67m ² Wohnfläche (zur Zeit frei)
Obergeschoss
3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und 65m ² Wohnfläche

Jahresmieteinnahmen (soll) € 32.760,--
Jahresmieteinnahmen (ist) € 26.760,-- (da die hintere EG Wohnung zur Zeit frei ist) Mieteinnahmen bisher kalt € 500,--

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Matthias Bozseyovski, den ein solches Objekt wartet sicherlich nicht lange auf seinen neuen Eigentümer.

Ausstattungsbeschreibung

doppelt verglaste Kunststofffenster
3 Heizungen der Marke Buderus
3 sehr gepflegte Treppenhäuser mit den dazugehörigen Keller- und Waschräumen
gepflegte Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppichböden
8 Stellplätze vor der Gesamtanlage

Die Bilder wurden in der Erdgeschosswohnung vorne geschossen und sind mit allen anderen Wohnungen vergleichbar.

Sämtliche Unterlagen zum Objekt liegen uns vor und können nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse gerne eingesehen oder versendet werden.

Lage

Dieses Schmuckstück befindet sich in idyllischer Lage im Stadtteil von Gründau / Lieblos.
Der Ortsteil Lieblos liegt nur 3 Autominuten von der Bundesautobahn A 66 und es gibt eine direkte Autobahn-Anschlussstelle.
Sie haben sich eine interessante Gemeinde ausgesucht, die wegen günstiger Verkehrsanbindung und einer beneidenswerten Infrastruktur seit Jahren ein beliebter Zuzugsort für neue Mitbürger und für Gewerbebetriebe geworden ist.

Mit den beiden Bahnhöfen Lieblos und Mittel-Gründau verfügen die Gründauer Bürger über einen direkten Bahnanschluß. Die Buslinie Breitenborn - Gelnhausen wird durch gemeindliche Steuermittel ausgebaut. Damit sollen auch Menschen ohne PKW mobil sein.
Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die ihren Namen durch den Fluss Gründau erhalten hat. Es grenzt im Norden an die Stadt Büdingen und an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an die Stadt Wächtersbach, im Südosten an die Stadt Gelnhausen, im Süden an die Gemeinde Hasselroth, sowie im Westen an die Stadt Langenselbold.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Matthias Bozseyovski 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Stichworte:
Nutzfläche: 89,85 m², Gesamtfläche: 475,24 m², vermietbare Fläche: 385,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5

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