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Mehrfamilienhaus mit Praxis im Werdohler Zentrum als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 638 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 92 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses derzeit voll vermietete Mehrfamilienhaus mit Zahnarztpraxis wurde ca. 1936 in Massivbauweise, auf einem ca. 638 m² großen Grundstück nahe des Werdohler Stadtzentrums erbaut.
In einer ruhigen Seitenstraße erreichen Sie Ihre neue Immobilie mit drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten sowie den ca. 1978 errichteten Anbau des Hauses, in dem sich eine Zahnarztpraxis nebst Labor befindet. Das Wohnhaus wie auch die Praxis verfügen über einen eigenen Eingang.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 20 m² große Dachterrasse, welche auf dem Anbau erstellt wurde.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 80 m² und die Dachgeschosswohnung (ca. 57 m²) wurde erst vor ca. zwei Jahren von der Mieterin komplett modernisiert.
Die im Anbau gelegene Zahnarztpraxis erreichen Sie durch eine Zuwegung links vom Wohnhaus. Diese hat eine Größe von ca. 238 m².
Des Weiteren verfügt das Haus noch über drei Garagen, welche derzeit auch vermietet sind.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung, die ca. 2001 erneuert wurde. Teilweise wurden die Fenster in dem Wohnhaus in 2007 erneuert.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt aufgrund der ruhigen Lage eine hohe Wohnqualität.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und jederzeit für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Werdohl liegt an den Ufern der Verse und des doppelten Mäanderbogen der Lenne im Märkischen Sauerland. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Ein- und Zweifamilienhäusern.
Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Stadtzentrum verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen, in ca. zwei Gehminuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von hier aus erreicht man in ca. zehn Fahrminuten Bahnhof und Stadtzentrum. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Die Anschlussstelle zur B 229 kann in ca. drei Fahrminuten erreicht werden, die Anschlussstelle zur A 45 innerhalb von ca. 15 Fahrminuten.
Werdohl ist eine Industriestadt mit hohem Freizeitwert. Die Talsperren und Erholungsgebiete des Sauerlandes können innerhalb von ca. 20-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Geprägt von der Schönheit der Natur des Sauerlandes, führen gut ausgebaute Fahrradwege entlang der Lenne zu interessanten Zeugnissen der Industriekultur. Die ca. 164 Kilometer langen gekennzeichneten Wanderwege mit vielen Ruhebänken laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 216,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen