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Mehrfamilienhaus mit Potential: Kapitalanlage mit Zukunft
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 201.04 m²
Grundstück: ca. 652 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 201.04 m²
Grundstück: ca. 652 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1900 erbaute zweistöckige Mehrfamilienhaus befindet sich in einem bauzeitgemäßen Zustand und ist voll unterkellert. Das Grundstück besitzt eine Größe von 652 m². Das Gebäude ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Eine Wohnflächenberechnung ist dem Exposé beigefügt.
Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Etagen sind jeweils vermietet.
Das Erdgeschoss ist an eine Bäckerei bzw. ein Ladencafé seit dem Jahr 2013 inklusive vier Stellplätzen vermietet.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 780,00 € monatlich. Der Betriebskosten- und Heizkostenvorschuss betragen jeweils 100,00 € monatlich. Die Umsatzsteuer von 19 % ist ebenfalls zugrunde gelegt.
Das Obergeschoss ist seit dem Jahr 2009 vermietet.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 900,00 € monatlich. Der Vorschuss für die Betriebskosten beträgt 60,00 €. Der Heizkostenvorschuss beläuft sich auf 80,00 € monatlich.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 20.160,00 €. Die Rendite beträgt 5,76 %.
Auf dem Grundstück befindet sich eine ausbaufähige Remise, die nicht unter Denkmalschutz steht. Die Remise kann zu zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² ausgebaut werden. Ein entsprechendes Angebot liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Im Jahr 2001 wurden die Fenster erneuert und eine Fassadendämmung angebracht.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Großraum Berlin. Die Gemeinde Großbeeren liegt unmittelbar südlich von Berlin im Gebiet Teltow. Seit Jahren ist in dieser Region ein stetig wachsendes Immobilieninteresse zu verzeichnen.
Die Landeshauptstadt Potsdam liegt 18 km in westlicher, der Flughafen Schönefeld 14 km in östlicher Richtung entfernt.
Großbeeren liegt östlich der zur Schnellstraße ausgebauten Bundesstraße 101 und ist damit direkt an den Süden Berlins und den Berliner Außenring, die Bundesautobahn BAB 10, angebunden. Der Bahnhof Großbeeren liegt westlich des Ortes. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.