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Mehrfamilienhaus mit Platz für den eigenen Gewerbebetrieb 3

Preis: 340.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 August, 9:52
Aufrufe: 1
ID: r6XjPawy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 546 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 546 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus und ein Teil der Garagen wurden 1964 errichtet. 1971/72 erfolgte ein Garagenanbau. Das Haus ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten und Büro- bzw. Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss. Auf dem Hof befinden sich vier Garagen sowie eine große Doppelgarage mit viel Lager- und Abstellfläche. Für die Wohnungen steht eine Gemeinschaftsterrasse bereit. Das Haus ist vollunterkellert sowie ein Teil der Garagen.

Die aktuelle Eigentümerwohnung (3 ½ Raum + Balkon, ca. 96 m² Wfl.) und die Büro-/Lagerflächen werden beim Verkauf freigezoegen. Die anderen drei Wohneinheiten sind vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt. Die Wohnungen sind mit Parkett und Fliesenböden ausgestattet und haben überwiegend einen modernen Standard. Das Appartement im Hochparterre rechts ist renovierungsbedürftig.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Ölzentralheizung (Brenner aus 2011)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997)
- Dach- und Fassadendämmung (2001)
- Stahlbetondecken
- Garagen mit elektrischem Torantrieb

Lage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ostviertel, ca. 1,5 km östlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Es besteht eine gute Anbindung an die A 40/ A 52 und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Jahresmiete (Soll) beträgt ca. 31.260 EUR bei Fremd- bzw. Neuvermietung. In den aktuellen Mietverträgen wurden Warmmieten vereinbart. Es werden daher keine Nebenkosten mit den Mietern abgerechnet. Durch die aktuellen Mieteinnahmen werden die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten 2015 gedeckt.

Der Energieausweis ist beantragt.

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