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Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in guter Lage
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 413 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 413 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus sechs Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit (Ladenlokal) sowie vier Garagen und fünf Stellplätzen.
Das Haus wurde 1953 erbaut und in den letzten Jahren ständig modernisiert, so dass es sich heute in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand darstellt.
Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 420m², die sich in ca. 345m² Wohnfläche und in ca. 75m² Gewerbefläche aufteilt. Der gewerbliche Anteil auf die Gesamtfläche bezogen liegt bei ca. 18%.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 40m² (1 Zimmer, 1 Wohnküche, Diele und Badezimmer) und ca. 90m² (4-Raum-Wohnung mit Küche, Diele und 2 Bädern) groß.
Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss sind die Wohnungen komplett vermietet.
Die Dachgeschosswohnung steht nunmehr nach der vor kurzem abgeschlossenen Kernsanierung zum Erstbezug an.
Über der obersten Wohnetage befindet sich der Dachspitzboden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladenlokal mit Nebenräumen, das nach Auszug des bisherigen Mieters, einem Nachhilfeverein, neu zur Vermietung ausgeschrieben ist.
Im Hofbereich befinden sich vier Garagen und fünf Stellplätze, die vom jetzigen Eigentümer bewusst freigehalten werden, um dem neuen Eigentümer hier sämtliche Verwendungsoptionen zu erhalten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Für den Wohnbereich stehen hier ausreichend Kellerräume zur Verfügung. Ein Waschmaschinen-und Trocknerraum steht hier genauso zur Verfügung wie ein Trockenraum.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in sehr guter und beliebter Wohnlage im Duisburger Stadtteil Duissern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes liegen in der Nähe und sind schnell zu erreichen.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen in alle Richtungen sind gegeben.
Das Stadtzentrum Duisburgs und der Bahnhof liegen ca. 1,5 km entfernt.
Den über die Stadt hinaus bekannten Kaiserberg kann man in wenigen Minuten erreichen.
Sonstige Angaben
Auf Anfrage erhalten Sie weitergehende Informationen, die u.a. Grundrisse und Mietaufstellung umfassen.
Information:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.
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