Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Lebensmittelgeschäft) in zentraler Lage in Wolfsburg 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 479 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 479 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Auf dem nahezu rechtwinklig geschnittene Erbbaurechtsgrundstück mit einer grundbuchlichen Fläche von 479 m² wurde ca. 1955 ein vollunterkellertes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In den Jahren 1967/1968 und 1983 sind Umbau- sowie Renovierungsmaßnahmen vorgenommen worden, mit denen das Objekt im Erdgeschoss einen eingeschossigen unterkellerten rückwärtigen Flachdachanbau erhalten hat.

1. Gewerbeeinheit EG und Keller
Die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 580 m² verfügt u.a. über eine innenliegende Treppe, die die Verkaufsebenen verbindet. Derzeit wird sie als Lebensmittelgeschäft mit Schlachterei genutzt.

2. Wohnung 1. OG
Die Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² verfügt über 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Die Einheit wurde komplett entkernt. Die weitere Renovierung ist noch vorzunehmen.

3. Wohnung 2. OG
Die Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 101 m² verfügt über 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon. Diese Einheit ist gemeinsam mit den Räumlichkeiten im Dachgeschoss vermietet.

4. Wohnung DG
Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² verfügt über 3 Zimmer, Bad und WC. Sie ist gemeinsam mit der Wohnung im 2. OG vermietet.

Die Einheiten der Obergeschosse sind über dass Treppenhaus im rechten Gebäudeteil zu erreichen.

Lage

Die kreisfreie Stadt Wolfsburg hat ca. 125.000 Einwohner und befindet sich im Südosten Niedersachsens zwischen der Lüneburger Heide im Norden und dem Elm sowie dem Harzvorland im Süden. Die Landeshauptstädte Hannover und Magdeburg liegen in westlicher bzw. östlicher Richtung jeweils rd. 90 km von Wolfsburg entfernt. Die Stadt Braunschweig im Südwesten erreicht man bereits nach knapp 40 km. Wolfsburg verfügt über eine sehr gute Straßenverkehrsanbindungen über die unmittelbar angrenzende A39, die zu den Ostwest- und Nordsüdachsen A2 bzw. A7 führt. Zudem ist Wolfsburg an das Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn angebunden.

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Wolfsburg in unmittelbarer Nähe zur Einkauf- und Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Behörden und Ämter sowie sonstige öffentliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Wolfsburg ist nicht nur VW-Standort. Die Stadt im Grünen bietet diverse Sehenswürdigkeiten, interessante Freizeitangebote und viele Einkaufsmöglichkeiten. An dieser Stelle seien erwähnt die Autostadt, das Automuseum, das Kunstmuseum, das Phaeno, das Planetarium, das Schloß Wolfsburg sowie ein Outletcenter. Der Allerpark beherbergt Freizeiteinrichtungen wie das Badeland, eine Wasserskianlage, mehrere Badestrände und einen Park.

Sonstige Angaben

Der Erbbauzins der Immobilie beträgt aktuell € 463,72 p.a.

Nach erfolgter Renovierung des kompletten Objekts dürften Mieteinnahmen (netto/kalt) in Höhe von T€ 68 p.a. zu erzielen sein.

Die derzeit mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete für die Gewerbeeinheit im EG/Keller und die Wohnung im 2.OG/DG beträgt rd. T€ 59 p.a. Jedoch macht der Gewerbemieter Mietminderungen geltend , sodass sich die aktuelle Istmiete lediglich auf T€ 26.4 p.a. beläuft.

Die Immobilie weist einen nicht unerheblichen Instandsetzungsstau auf:
- Das Flachdach des Erdgeschosses ist wohl zu erneuern.
- Die Immobilie verfügt lediglich über einen Strom- und einen Wasserzähler und Wärmeverbrauchsmengenzähler sind nicht vorhanden.
. Die komplette Elektrik des Objekts ist zu überprüfen und ggf. zu sanieren.

Für die gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzten Bereiche der Immobilie ist jeweils ein Energiebedarfsausweis vom 10.08.2016 vorhanden:
Gewerbe:
- Energiebedarf Wärme 272,5 kWh/(m²-a)
- Energiebedarf Strom 38,0 kWh/(m²-a)
Wohnen:
- Energiebedarf 264,6 kWh/(m²-a)
- Energieeffizienzklasse H
(zugrunde gelegtes Baujahr ist jeweils 1960)

Stichworte:
Gesamtfläche: 877,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen