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Mehrfamilienhaus mit Gastronomie in Fürth - nahe Rathaus (Wohn- und Gewerbefläche ca. 653 qm)

Preis: 1.500.000,00
Region: Fürth, Bayern
Anzeige vom: 11 September, 1:27
Aufrufe: 2
ID: K6awzlDy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 653 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 370 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 653 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1700

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde erstmals im 17. Jahrhundert erwähnt. Das Anwesen wurde laufend renoviert und präsentiert sich aktuell in einem sehr guten Zustand. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erdgeschoss und vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Bei den Wohnungen im 2. OG handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. In den Jahren 1996/1997 entstand ein neuer Anbau (Richtung Kannengießer Hof) - hier haben Sie eine weitere Maisonette-Wohnung. In diesen Jahren wurde auch das Haupthaus komplett saniert.

Insgesamt stehen ca. 653 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.
Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch ca. 370 m².

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 55.980,-- EUR (ab. Januar 2017) zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung im Neubau wird aktuell selbstgenutzt, diese geht nach Erwerb in ein normales Mietverhältnis über. Diese ist in den Mieteinnahmen bereits inklusive. Die Brauerei Tucher hat den Gewerbemietvertrag kürzlich um fünf Jahre verlängert.

In dem Neubau befinden sich im Erdgeschoss Teile der Küche sowie Nebenräume und die Toilettenanlagen der Gaststätte. Darüber und auf Säulen ragend wurde ein zweigeschossiges Haus mit traumhafter Dachterrasse als Neubau errichtet. Hier (Baujahr 1997) befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit ca. 108 m². Sie verfügt über eine ca. 16 m² große Dachterrasse, die 2016 neu aufgebaut wurde. Die Wohnung wurde 2015/2016 komplett neu renoviert und mit neuer Einbauküche, Parkettböden, neuer Elektrik und Kaminofen ausgestattet.

Bei den Wohnungen (Haupthaus) im 1. OG handelt es sich um eine Zwei- und Drei-Zimmerwohnung mit kleiner Terrasse ca. 65 m² und 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen erhielten 2005 neue gedämmte Wohnungseingangstüren und wurden mit einem Mieterwechsel 2007 nochmals renoviert. Zusätzlich wurden Schwedenöfen installiert. Bei den Wohnungen im 2. OG handelt es sich jeweils um Maisonette-Wohnungen mit ca. 100 m² und 58 m² Wohnfläche. Die Ausstattungsdetails entsprechen denen der Wohnungen im 1. OG. In der größeren Wohnung (2. OG) wurde erst im Jahre 2008 das Badezimmer komplett erneuert und 2015/2016 eine Dachloggia eingebaut. Als Böden sind jeweils Echtholz-Dielen, Laminat und Fließen verlegt.

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen. Im Anwesen sind Holzisolierglasfenster verbaut.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich durch die vielen Renovierungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand und weist eine sehr gute Mieterstruktur auf. Detaillierte Informationen über durchgeführte Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Eine detaillierte Mietenaufstellung erhalten Sie bei weiterem Interesse.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Fürth in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Durch die zentrale Lage steht den Mietern eine voll entwickelte Infrastruktur inkl. U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc. zur Verfügung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 653,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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