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Mehrfamilienhaus mit Gastronomie !!!
Kaufpreis: € 392.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 914 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 392.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 914 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1780
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In dem Haus gibt es eine 4 - Zimmerwohnung mit Küche und 2 Bädern und eine 2 - Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Beide Wohnungen haben jeweils Zugang in den ausgebauten Dachbereich (Maisonette) mit insgesamt 180m² Wohnfläche.
Es gibt 2 Garagen und 8 Parkplätze sind ebenfalls auf dem 914 m² großen Grundstück vorhanden.
In den ca. 400 m² Gewerberäumen mit einer großen Terrasse, wurde eine Gaststätte betrieben. Das Gaststätteninventar und eine Gewerbeküche sind noch vorhanden. Dies kann zu einem Preis von 28.000 € ( VHB ) übernommen werden.
Oder man kann die Gaststätte mit nur wenig Aufwand zu zwei wunderschönen Wohnungen umbauen mit ebenfalls ca. 200 m².
Im Untergeschoss mit 200m² könnte man den großen Raum, zu einer Einliegerwohnung ( ca. 60 m² ) umbauen, Sanitär Anschlüsse vorhanden und den Rest als Kellerräume nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, mehrere Kellerräume, ein TL-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, TL-Gäste-WC, Gas-Zentralheizung, Echt holz Dielenboden, Teppichboden, Fliesen, Gas - Zentralheizung, Elektrik auf dem neusten Stand, Gastronomen Küche voll ausgestattet, Sanitärräume für Herren mit 3 WC, und 3 Pissoir, sowie Damentoiletten mit 3 WC und Waschbecken
Energieausweis nicht erforderlich
Bemerkungen:
Durch den Denkmalschutz entfällt nach § 16 Abs. 4 der EnEV auch die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Das Haus wird von einer Gasheizung mit 300 l Warmwasserspeicher der Firma Brötje aus dem Jahre 2007 versorgt. Das Dach wurde 1994 mit 14cm gedämmt und mit Biberschwanz - Doppeldeckung neu eingedeckt. Die Fenster sind größtenteils isolierverglas
Lage
Walzbachtal liegt im Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe /Pforzheim/ Bretten. Es ist eine Gemeinde mit mehr als 9100 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Wössingen und Jöhlingen. Nähere Infos finden Sie im Internet unter: www.walzbachtal.de
Walzbachtal liegt an der Kraichgaubahn (KarlsruheHeilbronn), auf der die S4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) tagsüber im 20-40 Minuten-Takt verkehrt.
Sowohl Jöhlingen als auch Wössingen liegen an der Bundesstraße 293 (HeilbronnPfinztal), wobei diese seit 1978 als Umgehungsstraße an Wössingen vorbei,[6] jedoch durch Jöhlingen hindurch führt. Jöhlingen und Berghausen (Gemeinde Pfinztal) beendeten frühere Bestrebungen für den Bau einer gemeinsamen Ortsumgehung.
Vor dem Rathaus in Wössingen stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge sowie in Jöhlingen am Bahnhof ein Opel Corsa (Stand Mai 2013) von Stadtmobil zur Nutzung bereit.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Wir kooperieren mit ca. 30 Banken deutschlandweit.
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Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8