Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ostvorpommern (Kreis)
Mehrfamilienhaus mit Garten in Kröslin und 6 WE auf 3 Etagen
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 1329 m²
Grundstück: ca. 1329 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % incl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1329 m²
Grundstück: ca. 1329 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus in besonderer Lage mit direktem Blick auf den Peenestrom vor der Insel Usedom. Von hier aus kann man zu Fuß oder mit dem Rad die Marina in Kröslin und den Jachthafen in Freest erreichen. Dieses Haus steht auf 1.300 m² Bauland und hat noch Ausbaureserven und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Zufahrt erfolgt über die Freester Straße. Die Nachbarbebauung ist vorherrschend von Einfamilienhäusern geprägt.
Für die Immobilie gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist (zusammen mit dem Aufteilungsplan) die Voraussetzung für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum und/oder Teileigentum und für die Anlage eigener Grundbuchblätter für jede einzelne Eigentumswohnung. Sie ist also erforderlich, wenn der Neubau von Eigentumswohnungen oder die Aufteilung eines Mietshauses in (separat verkäufliche) Eigentumswohnungen geplant ist.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige, vollständige Angaben bemüht, jedoch ohne Gewähr für die Angaben des Verkäufers.
Treten Sie ein...
Es erwartet Sie ein gepflegtes Treppenhaus mit Wohnungstüren aus Echt Holz.
Das Haus ist nicht unterkellert. Alle Hausanschlüsse sind im Heizungsraum gebündelt und von außen gut zugänglich.
Hinter dem Haus gelangt man in den angrenzenden Garten (Süd-West Lage), von wo aus auch ein Gemeinschafts-Abstellraum (Schuppen ca. 15 m²) für Fahrräder, Gartengeräte zugänglich ist.
Die Wohnungen...
- Wohnung EG links, ca. 60 m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, große Wohnküche mit Essbereich, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
- Wohnung EG rechts, ca. 66 m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
- Wohnung 1.OG links, ca. 51 m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
- Wohnung 1.OG rechts, ca. 31m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
- Wohnung 1.OG Mitte, ca. 44m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
- Wohnung 2.OG links, ca. 25m² 1 Zimmer B (vermietet)
großes Wohn/ Schlafzimmer mit Essbereich, Bad (Dusche, Waschbecken, WC
Die Ausstattung...
- Die Gaszentralheizung befindet sich im Heizungsraum
- Die Wohnungen sind ausgestattet mit Flachheizkörper und Thermostatventilen
- Das Warmwasser wird in allen Bädern die Gaszentralheizung erzeugt.
- Die elektrische Anlage ist dreiphasig und hat jeweils mehrere Stromkreise pro Wohnung
- Der Satellitenanschluss hat ein eigenes Verteilnetz
- Eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage ist vorhanden.
- Die Wohnungen haben zum Teil Laminat oder Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmern.
- Zu den Wohnungen 1,2,3 & 5 gehört jeweils ein abschließbarer Abstellraum auf der
zweiten Oberetage.
Die Lage....
Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus in besonderer Lage mit direktem Blick auf den Peenestrom vor Usedom. Von hier aus kann man zu Fuß oder mit dem Rad die Marina in Kröslin und den Jachthafen in Freest erreichen. Das Mehrfamilienhaus wird von den Besitzern aus Altersgründen verkauft. Dieses Haus steht auf Bauland und hat noch Ausbaureserven und Erweiterungsmöglichkeiten.
Die Zufahrt erfolgt über die Freester Straße. Die Nachbarbebauung ist vorherrschend von Einfamilienhäusern geprägt.
Einige Zahlen....
- Baujahr: 1998
- Etagen: 3
- Grundstücksfläche: 1.329 m²
- Wohnfläche: ca. 275 m²
- Anzahl Zimmer: 16
- Nutzfläche: ca. 374 m²
- Mieteinnahmen: 22.895€/Jahr
- Kaufpreis: 299.000,00 € (Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 %
inkl. Mehrwertsteuer.)
Das Haus ist sofort verfügbar.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Kurzbaubeschreibung gibt Ihnen einen Überblick über die Leistungen und Qualitätsstandard des Hauses.
KURZ-BAU BESCHREIBUNG
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen (ca. 275 m² Wohnfläche)
6 KFZ Stellplätze und Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG Recht
- EG links ca. 60 m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
- EG rechts ca. 66 m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
- 1.OG links ca. 51 m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
- 1.OG rechts ca. 31m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
- 1.OG Mitte ca. 44m² 2 Zimmer K D B (vermietet)
- 2.OG links ca. 25m² 1 Zimmer B (vermietet)
Rohbau
- 1. OG. Geschossdecke aus Stahlbeton
- 2. OG. Geschossdecke aus Holzbalken
- Geschosswände aus Mauerwerk oder Beton
- Die Raumtrennwände im Dachgeschoss wurden aus Gipsbauplatten hergestellt
Fassade
- Die Gestaltung der Fassade wurde nach der Planung und Vorgabe des Architekten Wärmeverbundsystem mit Dekorputz weiß hergestellt
Dach
- Das Satteldach wurde in Holzkonstruktion, Satteldach mit Ziegeleindeckung aus Beton hergestellt
Fenster / Rollladen
- Rahmen aus Mehrkammer-Holzfenster braun mit Zweischeiben-Isolierverglasung und braunen ALU-Fensterbänke außenseitig
Geschosstreppen
- Zum ersten OG wurde eine Stahlbetontreppe und Podeste schalldämmend ausgeführt mit Naturstein- oder Kunststein Belag
- Zum zweiten OG wurde eine Holztreppe erbaut
Innentüren
- Holzumfassungszargen mit Türblatt in Weißlack
Wohnungseingangstüren
- Holzumfassungszargen mit Türblatt in Weißlack
- Ausführung schalldämmend mit Sicherheitsbeschlag und Bodendichtung
Hauseingangstür
- Rahmen aus Mehrkammerholz braun mit Zweischeiben-Isolierverglasung Gegensprech-/Klingelanlage und Briefkästen
Bodenaufbau / Belag
- Schwimmender Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung
- Laminat im Raum Wohnen/Essen, Diele, Flur 1 und Flur 2 mit Fliesen, sonstige Wohnräume Teppichboden
- Im Bad, Duschbad und Küche Fliesenbelag
Wandfliesen
- Im Bad, Duschbad Wandfliesen rundum bis Türhöhe
- In der Küche Bereich Arbeitswand Fliesenspiegel
Bad
- Acryleinbauwanne mit Schlauchbrause und Anschlusszubehör
- Waschtischanlage und Anschlusszubehör
- Wandhängende WC-Anlage mit Papierrollenhalter und Anschlusszubehör
Duschbad
- Acrylduschtasse mit Schlauchbrause und Anschlusszubehör. Waschtischanlage und Anschlusszubehör. Wandhängende WC-Anlage mit Papierrollen haltet und Anschlusszubehör.
Küche
- Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine.
Elektrotechnik
- Unterputz-Installation mit bedarfsgerechter Anzahl an Brennstellen, Schalter und Steckdosen. Steckdosen für Waschmaschinen und Trockner in jeder Wohnung.
Heizungstechnik
- Wolff-Gasheizanlage mit 400 l Pufferspeicher zur Warmwasseraufbereitung, Zentralheizung mit Flachheizkörper.
Lage
MAKROSTANDORT - INSEL USEDOM
Die Insel Usedom, polnisch Uznam, liegt in der Ostsee und gehört zum größten Teil zum deutschen Land Mecklenburg-Vorpommern, mit einer Fläche von 373 km², der kleinere östliche Teil, mit einer Fläche von 72 km², gehört zu Polen. Sie ist ca. 66 km lang und 24 km breit und ist mit 445 km² Gesamtfläche sogar die zweitgrößte Insel Deutschlands. Nach Messungen des Deutschen Wetterdienstes mit durchschnittlich rund 2.000 Sonnenstunden im Jahr ist die Insel Usedom zugleich auch eine der sonnenreichsten Regionen Deutschlands.
Die westlich dem Oderhaff vorgelagerte Insel Usedom hat mit ihren Wäldern, Hügeln und Seen, den Boddengewässern zwischen Insel und Festland, der Außenküste mit den Steilküsten und ihren Seebädern eine abwechslungsreiche Landschaft zu bieten. 40 Kilometer traumhafte Strände, traditionsreiche Seebäder und ein naturbelassenes Hinterland erwarten Sie ganzjährig oder für ein paar Tage Auszeit.
Dadurch ist die Insel für den Tourismus überaus interessant. Die zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die seltene Tier- und Pflanzenwelt, grüne Alleen, vermoorte Niederungen, Seen, Hügel und Wälder - ein Eldorado für alle Naturliebhaber!
All das lockt jährlich unzählige Touristen an.
Die Insel Usedom verzaubert vor allem durch die glanzvolle, wunderschön wieder hergerichtete Bäderarchitektur. Allein in den Kaiserbädern Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin erzählen über 200 denkmalgeschützte Häuser einzigartige Geschichten.
Atmen Sie tief durch, denn das Klima und die Ostseeluft sind unverwechselbar. Viele Kur- und Rehaeinrichtungen haben sich das zum Nutzen gemacht und behandeln hier beispielsweise Atemwegserkrankungen, aber auch vieles mehr.
Diese Zeilen schrieb Theodor Fontane 1863 auf Usedom an seine Frau Emilie.
"Man hat Ruhe und frische Luft und diese beiden Dinge wirken wie Wunder und erfüllen Nerven, Blut und Lungen mit einer stillen Wonne."
Usedom erreichen Sie mit den verschiedensten Verkehrsmitteln wie z. B. der Bahn. Der Bahnbetrieb wird von der Usedomer Bäderbahn (UBB) übernommen und hält in nahezu jedem Ort entlang der Küste. Mit dem Auto erreichen Sie das Urlaubsparadis von Berlin in ca. 3 Stunden und von Hamburg in ca. 3,5 Stunden. Den öffentlichen Personennahverkehr auf der Straße betreibt im deutschen Teil die OstseeBus GmbH. Ab dem 1. Januar 2016 übernimmt die Usedomer Bäderbahn (UBB) diesen Busbetrieb. Über zwei Grenzübergänge bei Ahlbeck und Garz bestehen Verbindungen nach Swinoujscie. Darüber hinaus wird von der Usedomer Bäderbahn eine Fernbusflotte betrieben, welche von und nach Rostock, Hamburg sowie Berlin verkehrt. Bei der Ortschaft Garz nahe der polnischen Grenze befindet sich der Flughafen Heringsdorf, auf dem Flugzeuge bis zur Größe eines Airbus A320 landen können. Zum Flugangebot zählen innerdeutsche Linienflüge, Charterflüge zu ausländischen Zielen für Urlauber und Geschäftsreisende sowie Rundflüge in der Region. Seit Mai 2014 werden Flüge von und nach Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, Köln/Bonn, München, Warschau, Wien, Zürich und Bern angeboten.
Mikrolage Kröslin
Kröslin ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Sie wird vom Amt Lubmin mit Sitz in der gleichnamigen Gemeinde verwaltet. Die Gemeinde Kröslin grenzt im Osten an den Peenestrom. Südlich und westlich liegen die Gemeinden Rubenow und Lubmin. Im Norden befindet sich der Greifswalder Bodden. Zur Gemeinde Kröslin gehören die Inseln Greifswalder Oie in der Ostsee, der Ruden vor der Mündung des Peenestroms sowie Dänholm, Großer und Kleiner Wotig und Großer Rohrplan im Peenestrom. Große Teile - unter anderem die Inseln - der Gemeinde stehen vollständig unter Naturschutz. Das Gemeindegebiet liegt komplett im Naturpark Insel Usedom.
Die Ortsteile Kröslin, Freest und Spandowerhagen liegen an der Landesstraße L 262, die Ortsteile Karrin und Hollendorf davon abseits. Im Freester und Krösliner Hafen legen Ausflugs- und Linienschiffe an. Die Marina in Kröslin und der Jachthafen in Freest, die beiden Freester Campingplätze und die zahlreichen gastronomischen Einrichtungen sind auf den maritimen Tourismus ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Eine detaillierte Beschreibung der gesamten Anlage erhalten Sie nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift.
Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung zu einer Besprechung in meinem Büro bzw. Besichtigung zur Verfügung.
Bitte vereinbaren Sie einen Besprechungstermin mit unserem Büro, da der Eigentümer seine Privatsphäre geschützt wissen möchte. Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 275,00 m², Wohnfläche: 275,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet