Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential - Nur 30 Minuten bis Hamburg 1

Kaufpreis: € 369.900,00

Wohnfläche: ca. 407.41 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 2033 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.900,00

MwSt.

Provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 407.41 m²

Grundstück: ca. 2033 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/1960/1972

Objektbeschreibung

Nutzen Sie bitte die Möglichkeit unter www.3d.aeonis.de/24HG eine virtuelle 360° Besichtigung zu machen. So können Sie sich schon vorab auf dem Grundstück und in den Räumlichkeiten umschauen und sich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot machen.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise auf einem ca. 2.033 qm großen Eigentumsgrundstück. Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1900 als Schule errichtet. Das Nebengebäude wurde ca. im Jahr 1960 als Lehrerwohnung erbaut. Im Jahre 1972/73, wurde das Haupt und Nebengebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 3 Garagen und 6 PKW-Stellplätzen umgebaut. Eine weitere Wohnung mit ca. 60 m2 Wohnfläche könnte im Dachgeschoss des Nebengebäudes ausgebaut werden. Zur Zeit sind alle 5 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 388 m2 zu einer Jahresnettokaltmiete von 23928.-EUR vermietet. Das entspricht einer Mietrendite von 6,47 % bezogen auf den Kaufpreis. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Nebengebäude könnten weitere ca. 5760.- EUR Miete /p.a. vereinnahmt werden. Weiteres Entwicklungspotential erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Insgesamt betrachtet ist diese Immobilie durch das stetig steigende Mietniveau in Hamburg und im Hamburger Umland und das hier vorhandene Entwicklungspotential sehr Interessant für clevere Immobilieninvestoren.

Lage

Die Ortschaft Gödenstorf liegt ca. 43 KM südlich von der Hamburger City unweit der A7 (Anschlussstelle Garlstorf). Hamburg erreichen Sie von Gödenstorf in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Soltau, Lüneburg und Hannover sind ebenfalls schnell zu erreichen. Gödenstorf ist ein Ortsteil von dem ca. 2,5 KM entfernten Nachbarort Salzhausen. Mit seinen ca. 900 Einwohnern liegt es am Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Hektik der Großstadt können Sie hier hinter sich lassen und die gesunde ländliche Luft genießen. Als staatlich anerkannter Erholungsort hat Salzhausen neben vielen kleinen Geschäften, Supermärkten, diversen Ärzten, Apotheken, Banken, Tankstellen, einer Polizeistation, einem Kurbad, einem beheizten Freibad u.v.m. einiges zu bieten. Aktuell befindet sich das ehemalige Krankenhaus im Umbau zu einem ambulanten Gesundheitszentrum. In Salzhausen, aber auch in den umliegenden Gemeinden stehen Ihnen Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie eine Haupt-, Realschule und ein Gymnasium sind auch vor Ort. Fachhochschulen und Universitäten können in Lüneburg oder Hamburg besucht werden. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten können Sie in Salzhausen nutzen. So haben Sie zum Beispiel in Luhmühlen, das Ausbildungszentrum und einen Tunierplatz für den Reitsport, aber auch einen Fußballverein oder die freiwillige Feuerwehr finden Sie vor Ort. Nicht weit entfernt, im Ortsteil Egestorf gibt es den Barfußpark und in Niendorf den Wildpark Lüneburger Heide. Sie haben die Möglichkeiten eine Kanutour auf der Luhe zu machen oder eine schöne Kutsch-Fahrt durch die Lüneburger Heide. Über die A7 erreichen Sie in Bispingen die Kartbahn oder auch den Snow Dome in Windeseile. Nach Soltau in das Designer Outlet oder in die Soltau-Therme kommen Sie in ca. 40 Minuten. Einen Besuch wert ist auch die ca. 20 km entfernte Hansestadt Lüneburg mit ihrer historischen Altstadt, dem Stintmarkt und vielen anderen Sehenswürdigkeiten.