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Mehrfamilienhaus mit Charme im netten Moselort
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 504 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 504 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Mitten im Dorf der Gemeinde Enkirch, liegt dieses nette Mehrfamilienhaus. Das einseitig angebaute Wohnhaus, mit drei Wohneinheiten, ist derzeit komplett vermietet und bietet seinen Bewohnern allerlei Platz. Rückseitig steht es vollkommen frei, von den oberen Stockwerken hat man einen wunderschönen, freien Blick in Richtung Mosel. Hinter dem Haus befinden sich jede Menge Stellplätze und die ca. 1980 erbauten Nebengebäude, die von den Mietern derzeit als Garage genutzt werden. Von hier aus gelangt man über den Hof in die Keller- und Wirtschaftsräume. Hier wurde, für alle zugänglich, auch die Sauna untergebracht. Viele Fenster und hohe Räume lassen viel Licht in die einzelnen Wohnungen und bieten den Mietern ein angenehmes Raumklima.
Ausstattungsbeschreibung
Die vermieteten Wohnungen sind alle sehr gepflegt und wurden nach und nach von dem Eigentümer modernisiert. U.a. wurden 2010 neue Fenster (im 1. Obergeschoss 3fach verglast) eingebaut, teilweise die Böden mit Laminat neu verlegt und ein Badezimmer erneuert. Die elektrischen Versorgungsleitungen wurden in 2011 erneuert.
Aufteilung:
Wohnung Erdgeschoss gesamt ca. 85 qm:
- Wintergarten
- Küche
- Büro
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
(Hinweis: Die Räumlichkeiten hier, sind alle innerhalb der Wohnung miteinander verbunden. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Dielenbereich oder Flur. Dem Mieter dieser Wohnung wurde ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen und wird bei Übernahme entsprechend finanziell ausgeglichen.)
Wohnung 1. Obergeschoss gesamt ca. 75 qm:
- Flur
- Küche
- Terrasse (überdacht) zur Moselseite
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Wohnung 2. Obergeschoss gesamt ca. 70 qm:
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Wohnraum, z.B. Büro
- Schlafzimmer
Speicher
Trotz bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen fallen noch einige Arbeiten an, vor allem im Flurbereich, im Treppenhaus und im Außenbereich (Fassade). Das Wohnhaus wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. (1980)
Vielleicht konnten wir Ihr Interesse an der Immobilie in diesem schönen Moselort wecken. Gerne erwarten wir Ihren Anruf um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Lage
Mit seinen knapp 1460 Einwohnern hat Enkirch einiges zu bieten. Alte Fachwerkhäuser im Ortskern und enge Gassen lassen erahnen, wie es hier im Mittelalter zuging. Darüber hinaus verfügt Enkirch noch über zahlreiche Gebäude, die im klassizistischen Stil gebaut wurden, in der Zeit zwischen Mitte des 19. Jahrhunderts und Ende des ersten Weltkrieges. Jahr für Jahr verbringen immer mehr Urlauber ihre Ferien hier. Enkirch ist einer der wenigen Orte, in dem eine Grundversorgung gesichert ist. Zu Fuß erreicht man einen Bioladen, einen Obst- und Gemüseladen, einen Getränkehandel, sowie einen Metzger und einen Bäcker. Ein Geschenkeladen mit ausgesuchten Artikeln, Zeitungen und Büchern, ein Friseur und ein Blumenladen runden das Angebot ab. Größere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Krankenhäuser finden Sie dann im Gewerbegebiet Zell / Mosel (ca. 15 km), oder in Traben-Trarbach (ca. 6 km). Den Flughafen Hahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.
Stichworte:
3 Etagen