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~~~ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Garagen, komplett Saniert und Modernisiert ~~~

Preis: 645.000,00
Region: Ansbach, Bayern
Anzeige vom: 15 April, 11:07
Aufrufe: 3
ID: n1Kqo7V4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 890 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises an den Makler zu bezahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 890 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 109.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Haus kostet als VHB 645.000,00€.
Sämtliche Stellplätze und Garagen sind im Preis bereits enthalten.

Der Käufer zahlt dem Makler eine Vermittlungsprovision von 20.000€ einmalig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, nehmen Sie bitte mit Ihrem Ansprechpartner Frank Heller Tel. 01 52 - 292 41 657 Kontakt auf. Gerne können wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, schauen Sie doch mal auf
unsere Homepage. Unter www.grauf.org haben wir viele weitere interessante Angebote.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus können Sie so übernehmen wie es ist, es ist voll vermietet und es gibt keinen Reparaturrückstau.
Alles ist in den letzten Jahren auf den neuesten Stand gebracht worden z.B.

- Vollwärmeschutz, dieser wurde 2013 neu gestrichen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster.
- Dach neue Aufdachdämmung mit neuen Ziegeln.
- Einbau neuer Dachflächenfenster mit Elektromotor zum Abdunkeln bzw. Beschatten.
- Garagendach erneuert.
- neue Bäder
- Niderigenergieheizung 2007
- neue Bodenbeläge bei Mietwechsel
- neue Einbauküche bei Mietwechsel, alle Wohnungen haben Einbauküchen.
- Im Jahr 2014 neuer Abstellbereich für die Mülltonnen.
- Im Jahr 2015 neue Isolierte Garagentore, neue Sprechanlage.
zusätzlich wurden kleinere Reparaturen durchgeführt.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, alles ist sehr ordentlich, sämtliche Sanierungen und Modernisierungen wurden durch ortsansässige Fachfirmen ausgeführt.
Das Haus bietet Wohnungen von 25m², über 45m² bis hin zu 105m².
Viele der Wohnungen haben Balkon oder Terrasse, die Gartennutzung wurde den Mietern nach Absprache gestattet.
Die Rendite des Hauses macht dieses Objekt nochmals interessanter, hier wird das Geld noch vermehrt und das Objekt sichert Ihre Investition durch seine gute Substanz hervorragend ab.

Lage

Die Gemeinde Sachsen bei Ansbach liegt nur wenige Kilometer östlich von Ansbach.
Die reizvolle Wohnlage ist begünstigt durch die verkehrstechnische
Anbindungen mit dem S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg, der Nähe zur
Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg und der B14 Nürnberg-Ansbach, sowie mit
der kurzen Anbindung durch die Staatsstraße nach Ansbach.
Die Gemeinde Sachsen bei Ansbach wächst kontinuierlich und hat momentan
etwas mehr als 3.300 Bewohner. Das Sportangebot reicht vom Schützenverein
bis zum erfolgreichen Fußballverein.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten per Fuß von der Wohnung aus erreichbar.
Das Haus befindet sich im ruhigen Siedlungsgebiet von Sachsen bei Ansbach.

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