Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ortenaukreis
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, mithin eine Kapitalanlage! 1
Kaufpreis: € 760.000,00
Wohnfläche: ca. 460 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 760.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss an Johanna Decker Immobilien.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und Keller in Neuried-Dundenheim.
Das Haus verfügt über 460qm und hat folgende Aufteilung:
-2 x 1 Zimmer Galeriedachgeschosswohnungen mit vollausgestatteter Küche und Badezimmer (sehr schöner Loft-Charakter) ca. jeweils zw. 30-35qm
-1 x eine 3-Zimmer Wohnung mit großer vollausgestatteter Essküche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer mit Bedewanne und Duche sowie ein extra WC und ein Balkon im 1. OG (ca. 80qm)
-1 x eine 2-Zimmer Wohnung mit vollausgestatteter Küche, großem hellen Wohnzimmer mit großzügigem Balkom, Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im ersten OG (ca. 60qm)
-1 x eine große sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit sehr hochwertig ausgestatteter Essküche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, bodenlangen Fenstern und Balkon, 2 Kinderzimmer, ein sehr schönes großzügiges Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) mit Ankleideraum (bisher genutzt als begehbarer Kleiderschrank) und Balkon, eine kleine Abstellkammer, 2 Bäder jeweils mit seperater Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC im EG (150qm)
-1 x eine 2-Zimmer Souterrain Wohnung mit vollausgestatteter Küche, einem großen Wohnzimmer mit Terasse, ein Schlafzimmer, Ein Badezimmer mit seperater Dusche und Badewanne sowie eine kleine Abstellkammer (55qm)
-1x 20qm extra Kellerraum
-1x 30qm extra Kellerraum
-2 große Garagen (Platz für 3 normale Autos wie VW Golf oder 2 große Geländewagen)
-1 kleinere Garage für 1 Auto
-großzügige Grünflache vor dem Haus sowie Traubenreben um das ganze Haus herum
-ein Parkplatz mit Parkmöglichkeiten für 5 Autos sowie 3 weitere gekennzeichnete Parkplätze im Hof
Als Kapitalanlage geeignet. 5 % Rendite!
Fotos werden auf Wunsch zugesendet!
Kaufpreis auf Verhandlungsbasis!
Lage
Die Verkehrsanbindungen sind vorteilhaft, man erreicht Offenburg innerh. von ca 15-20 min mit dem Auto, die Autobahn in 15 min., Kehl/Strasbourg in ebenfalls 15 min, Lahr in 10 min und dennoch ist es eine sehr ruhige grüne und ländliche Lage. Das Haus befindet sich am Ortsende.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1997
Die Immobilie ist bis auf die große 150qm Wohnung komplett vermietet, und kann sehr gut als Kapitalanlage dienen.
Letztes Jahr wurde alles komplett saniert und anschließend vermietet.
Vorher wurden die Wohnungen ausschließlich zu privaten Zwecken genutzt und waren daher so gut wie unbenutzt.
Die Mieter die im Dezember 2015 eingezogen sind, bezogen die Wohnugen als Erstbezug.
Die Mietzahlungen sind konstant und spätestens zum 3. eines Monats immer bezahlt.
Monatl. Kaltmieteinnahmen i.H.v. 2220 € bereits vorhanden excl. (!) der 150qm Wohnung
bei Komplettvermietung kann man mit einem monatl. Kaltmieteertrag i.H.v. mind. 3.100 € rechnen.
Kaufpreis der Immobilie 760.000,- € Verhandlungsbasis.
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg