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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten! Ein Kauf mit "NETZ UND DOPPELTEM BODEN"

Preis: 875.000,00

Region: Hamburg, Hamburg

Anzeige vom: 17 August, 2:56

ID: x1oBwB6n

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 705 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 705 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 234.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Gewerbeeinheiten im EG. Im 1. OG befinden sich 3 Wohnungen und im DG 2 Wohnungen. also insgesamt 5 Wohnungen.Die Eigentümer bewohnen 2 der 5 Wohnungen, sodass bei einem Verkauf diese entweder sofort freigezogen werden oder entsprechende Mieten gezahlt werden. Im EG stehen 2 Gewerbeeinheiten leer, da man dem Erwerber die Möglichkeit geben möchte, sich entweder die Mieter selbst aussuchen zu können oder eine Selbstnutzung vornehmen möchte. Aufgrund dessen sind die Mieteinnahmen ,Soll-Mieteinnahmen. Auf Wunsch können wir auch eine Vollvermietung anbieten.Das große Grundstück ist gleichzeitig ein phantastisches Baugrundstück mit einer Ausweisung: GRZ 0,4 und 3geschossiger Bauweise mit Dachgeschoss! Ca. 1.100 m² Bruttofläche sind zu generieren. Alternativ ist jederzeit eine Erweiterung zu dem bestehenden Objekt möglich! Diverse KFZ-Stellplätze sind vorhanden, die im Kaufpreis ENTHALTEN sind. Darüber hinaus bietet der Vollkeller als auch der Garten weitere Nutzungsalternativen.Fazit: ob Sie das Objekt als Bestand halten oder es zum Bauen verwenden - ES IST EIN KAUF MIT NETZ UND DOPPELTEM BODEN und sind in Ihrem Handeln abgesichert!!

Ausstattungsbeschreibung

In 2004 wurde das Dach neu gedeckt und Modernisierungen durchgeführt. Die 5 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen und die Mieter rechnen direkt mit den Versorgern - verwaltungssparend - ab. Die 3 Gewerbeeinheiten im EG sind bis auf die Mittlere, modernisiert und teils sehr schön saniert.

Lage

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Das Objekt ist zum Westen, Südwesten, ausgerichtet und bietet viel Sonne. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte befinden sich in naher, teils unmittelbarer Umgebung. Des Gleichen Schulen , Kindergärten, Anschlüsse des HVV.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2004 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
AKTUELL werden von der Stadt Straßenbau- und Wegearbeiten angrenzend und auf dem Grundstück durchgeführt, die das Grundstück sehr großzügig und lichtdurchflutet wirken lassen. Ein Energiepass als BEDARFSAUSWEIS wurde erstellt; Gern erläutern wir den Unterschied zum Verbrauchsausweis, der sich im Besonderen bei diesem Objekt günstiger darstellen kann! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro,gern für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², 2 Etagen, modernisiert

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