Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen zu verkaufen

Kaufpreis: € 97.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 361 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 361 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Mehrfamilienhäuser und zwei Holzschuppen, aufgeteilt in zwei Eigentümergemeinschaften. Die Eigentümer des zum Verkauf angebotenen Hauses haben gemeinsam 1620/6000 Anteile vom gesamten Grundstück und sind eine weitestgehend autarke Untereigen-tümergemeinschaft.
Das zwischen 1919 und 1924 erbaute Haus Michelstädter Straße 22 ist ein giebelständiges, verschindeltes Fachwerkhaus mit Kniestock und Satteldach. Der massive Kellersockel ist mit Sandsteinen gemauert. Die Eigentümergemeinschaft für dieses Haus besteht aus dem Eigentümer der Erdgeschoßwohnung und einem zweiten Eigentümer für die beiden übrigen Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß.
Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche teilt sich auf das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad und ein Kellerraum. Die Fußböden sind mit Laminat versehen, bzw. das Duschbad ist gefliest. Alle Räume sind mit Nut-und Federdecken versehen. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden.
Die Obergeschoßwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche teilt sich auf das Wohnzimmer, Schlafzim-mer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit Dusche ein Kellerraum. Die Fußböden sind mit Laminat, bzw. gefliest. Das Wohn-, Schlafzimmer und die Küche sind mit Nut-und Federdecken versehen. In der Küche ist gefliest.
Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche teilt sich auf das Wohnzimmer, Schlaf-zimmer, Küche mit kleinem Bad und ein Kellerraum. Die Fußböden sind mit Verlegeware ausgelegt.

Lage

Erbach ist die Kreisstadt des Odenwaldkreises und Zentrum der Elfenbeinschnitzkunst. Die historische Residenzstadt der Grafen zu Erbach-Erbach bietet eine sehenswerte Altstadt, mit dem imposanten Barockschloss, Altem Rathaus, Orangerie und Lustgarten, historischem Städtel, prächtigem Marktplatz, spätbarocker Evangelischer Stadtkirche und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Kulturelle Aushängeschilder von internationaler Bedeu-tung sind die Gräflichen Sammlungen Schloss Erbach und das Deutsche Elfenbeinmuseum. Er-bach als Kreisstadt des Odenwaldkreises hat ein Gesamt-Einzugsgebiet von ca. 100.000 Einwohner. Weitere Informationen über Erbach finden Sie unter: http://www.erbach.de
Das Mehrfamilienhaus liegt im nördlichen Teil der Kreisstadt Erbach. In wenigen Minuten können Sie zu Fuß können Sie den Sportpark, die Post, das Landratsamt und den Einkaufsmarkt erreichen. Fast direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle für den Linienbus und des Citybusses. Dieser verbindet Erbach und Michelstadt.

Sonstige Angaben

Beide Eigentümer möchten unabhängig voneinander verkaufen. Auf diesem Weg können Sie dieses Haus erwerben. Interessant ist aus steuerliche Gesichtspunkten die erhöhte Abschreibung für die Kaufsumme und die unmittelbar im Anschluß getätigten Renovierungskosten für ein denkmalgeschütztes Anwesen. Fragen Sie Ihren Steuerberater !

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen