Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen in Kitzingen-Stadtmitte 1

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 830 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57% aus dem KAufpreis inkl. der gesetzl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 830 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Nur 2 Gehminuten von Kitzingens Fußgängerzone entfernt steht dieses
Mehrfamilienhaus in ausgesprochen ruhiger und sonniger Lage.
Das Objekt wird aus privaten Gründen verkauft. Die 8 leerstehenden Wohnungen
sind das Resultat der ursprünglichen Planung des Eigentümers das Haus in eine
Senioren-Residenz umzuwidmen. Die Entkernung derselben und der Leerstand
kommen dem neuen Eigentümer, egal ob Anleger oder Aufteiler, zu Gute.
Die Neuvermietung beschert dem einen die höhere Mietrendite, dem anderen
wird der Verkauf an selbst beziehende Käufer ungemein erleichtert.
Nach unserer Recherche hält der Immobilienmarkt in Kitzingen nur ein
knappes Angebot für den Suchenden, Käufer oder Mieter, parat.
Nachdem wir dem Standort hohes Potenzial prognostizieren, profitieren
Käufer derzeit vom noch niedrigen m²-Einkaufspreis der Immobilie.

Bisher wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern
- Einbau neuer Gasleitungen durch alle Stockwerke (nicht innerh. der Wohnungen)
- Einbau neuer Elektroleitungen (Feb. 2016 - nur teilw. innerh. der Wohnungen)

Lage

Kitzingen ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Die historischen Weinhandelstadt liegt im Regierungsbezirk Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen ist eine Brückenstadt und hat heute vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich selten ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Im September 2013 wurden in Kitzingen 21.552 Einwohner und im Landkreis Kitzingen 88.202 Einwohner gezählt. In hohem Maße sind mittlerweile Industrie- und Gewerbebetriebe in Kitzingen ansässig.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- 2 Hauseingänge mit 1 x 6 Wohnungen und 1 x 8 Wohnungen
(Leerstand derzeit 10 Wohnungen)
- Wohnungsgrößen von ca. 40m² bis ca. 80m²
- 2 Zimmer-Wohnungen und 3 Zimmer-Wohnungen
- Dachgeschosse bereits teilweise ausgebaut mit zustäzlich ausbaubaren Dachräumen
(Erweiterung auf ca. 900m² Gesamtwohnfläche)

Besichtigungstermine:
Gerne besichtigen wir mit Ihnen nach Vereinbarung.
Sollten Sie vorab von außen besichtigen wollen, lassen Sie uns bitte die dem Angebot beigefügte Maklervereinbarung ausgefüllt und unterschrieben, zukommen.