Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage Donaueschingen !!! stadtnah, 6 Wohnungen 422 m² Wfl., 867m² Grdst., renoviert 2014 !!! 12 Stellplätze, gute Rendite 1

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 422 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 867 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 422 m²

Grundstück: ca. 867 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 90.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes 7 Familienhaus auf einem 867 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde im Jahr 2001 von einem Bürohaus zu einem Wohnhaus umgebaut.

Im Zuge dessen wurde die Fassade wärmegedämmt und mit neuen Fenstern versehen während die Innenräume komplett saniert und modernisiert wurden.
Eine der Wohnungen ist vor Jahren verkauft worden.

Die restlichen 6 Wohnungen werden zusammen zum Kauf angeboten.

Das Objekt erzielt derzeit eine Kaltmiete in Höhe 2780,00 Euro monatlich, diese ist weiterhin steigerungsfähig.

Sehr gut vermietet.

Drei der Wohnungen haben jeweils einen Balkon.
Die Größe der Wohnungen variiert zwischen 2 Zimmer Küche Bad und WC 41 m² im DG sowie 4 Zimmer Küche Bad Abstellraum und Balkon 91 m² auf der Hochparterre.

Jede Wohnung hat 2 eigene KFZ - Stellplätze und einen eigenen abschließbaren Kellerraum.

Alle Wohnungen sind zeitgemäß mit hoch gefliesten Bädern ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist jeweils im Bad/WC ebenfalls vorhanden.

Die Flure und Küchenböden sind gefliest, die Zimmerböden sind mit Laminat verlegt.
Jeder Raum verfügt über eigenen Heizkörper.

Die Küchen verfügen über alle notwendigen Wasser-Abwasser & Stromanschlüsse.
Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff und sind doppelt verglast und selbstverständlich mit modernen Kunststoffrollläden versehen.

Alle Wohnungen haben eigene Kalt und Warmwasserzähler. Die angezeigten Bilder sind aus der UG-Wohnung und sind repräsentativ auch für die übrigen Wohnungen.

Mieteinnahmen monatlich 2780 €.

Lage

Da wo die Reise der Donau beginnt, liegt der Erholungsort Donaueschingen eine lebendige Verbindung aus Tradition und Fortschritt. Einerseits Kulturstadt und Fürstensitz, andererseits moderner Lebensraum für aktive Menschen.

Dazu tragen unter anderem die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark, die Donaueschinger Musiktage sowie das Internationale S.D. Fürst Joachim zu Fürstenberg-Gedächtnisturnier bei.

Die Residenzstadt bietet auch ein facettenreiches Freizeitangebot: vom Loipennetz und der Eisstockwiese im Winter über 18- und 9-Loch-Golfplatz bis zum Badesee mit Campingplatz. Sportlich aktive Gäste finden ein gut ausgezeichnetes Radwegenetz mit Beginn des berühmten Donauradwanderweges vor.

Auch Geschichte und Tradition wird in Donaueschingen groß geschrieben. Immerhin wird hier eines der besten Biere der Welt gebraut überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Führung durch die Fürstenberg-Brauerei, bei einem Besuch der Fürstenberg-Sammlungen, des Museums Biedermann, dem Kinder- und Jugendmuseum oder bei einem Rundgang durch den Schlosspark.

Sonstige Angaben

Finanzierung:
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen gerne ein persönliches Gespräch in unserem Hause an.

Wir stehen mit verschiedenen Kreditinstituten in Kontakt, um für Sie und Ihre Bedürfnisse die geeignete Finanzierung auszuarbeiten.

Da sich die Finanzierung von Immobilien immer nach Ihren persönlichen Bedürfnissen richten muss, bieten wir Ihnen gerne ein kostenloses Beratungsgespräch in unserem Hause an.

Allgem. Geschäftsbedingungen:
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt, ansonsten besteht Zahlungspflicht unserer Courtage. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von dem Objekt Kenntnis zu haben, wenn er uns dies bei schriftlichen, mündlichen, oder telefonischen Angeboten sofort mitteilt und gleichzeitig den Nachweis seiner Kenntnis erbringt. Unser Angebot erfolgt freibleibend, unverbindlich und provisionspflichtig in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühren. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss fällig, auch für den Fall, dass wir bei Vertragsabschluss nicht hinzugezogen werden. Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung vorbehalten. Telefonische und mündliche Absprachen bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Angaben erfolgen nach besten Wissen und Aussage der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.

Sofern keine gesonderte individuelle Vereinbarung über die Fälligkeit der Provision getroffen wurde, gelten die nachstehenden Bedingungen. Mit dem Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages oder des Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Interessent hat dem Makler, für den Nachweis oder die Vermittlung des Abschlusses des notariellen Maklercourtage zu zahlen. Deren Höhe beträgt 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer des Kaufpreises, oder die individuell vereinbarte Provision.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Villingen-Schwenningen