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Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Schwarzenbeks 1
Kaufpreis: € 540.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 520 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 540.000,00
Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 118.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit ungefähr 520m² in zentraler Lage Schwarzenbeks. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie kernsaniert. Seitdem wird das Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Aufgeteilt ist das Objekt in drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie liegt laut Bebauungsplan der Stadt Schwarzenbek in einem Mischgebiet, wodurch die Möglichkeit besteht, einen Nutzungsänderungsantrag bei der Stadt Schwarzenbek zu stellen. Infolgedessen kann die Gewerbeeinheit ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.
Aktuell befinden sich im Erdgeschoss ungefähr 139m², die sich auf zwei separate Nutzungseinheiten, einer Wohneinheit und der Gewerbeeinheit, aufteilen.
Die Wohneinheit besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad und Flur. Im gesamten Wohnbereich sind hochwertige Pitchpine-Böden verlegt. Die Gewerbeeinheit besteht aus einer Ladenfläche, einem Lagerraum, einer Teeküche sowie einem WC.
Beide Einheiten sind großzügig und funktional geschnitten, wodurch jeder Raum optimal genutzt werden kann. Des Weiteren verfügen sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohneinheiten über zahlreiche, große Fenster, wodurch das gesamte Objekt eine gute Tageslichteinstrahlung besitzt.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt ungefähr 123m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnungen verteilen. Bei der Kernsanierung wurde auf den Einbau von hochwertigen und nachhaltigen Baustoffen großen Wert gelegt. Im Zuge der Sanierung wurde die Zentralheizung erneuert, isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und die Fassade mit einer neunen Dämmung versehen. Die Wassererwärmung erfolgt über die Zentralheizung.
Die Wohnungen sind südseitig jeweils mit einer Dachterrasse ausgestattet, die ausreichend Platz zum gemütlichen Zusammensein zur Verfügung stellen und zum Sonnenbad einladen.
Lage
Schwarzenbek ist der geografische Mittelpunkt des südlichen Teils des Kreises Herzogtum Lauenburg. Gern wird Schwarzenbek auch Stadt der Mitte genannt. Und wie es eine Mitte so an sich hat, ist Schwarzenbek Anziehungspunkt einer kleinen Region zwischen den Städten Mölln, Lauenburg, Geesthacht und der Gemeinde Wentorf bei Hamburg.
Hier lässt es sich bestens leben und arbeiten. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, alle Schularten, Wunderschöne Natur mit Wäldern und Seen und die Nähe zu einer großen Anzahl von Arbeitgebern, nicht zuletzt in Hamburg, macht die Stadt so attraktiv zum Wohnen.
Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen ist groß. Märkte, Messen, Sportveranstaltungen aller Art, Theatergastspiele, Lesungen und Vernissagen prägen die kulturelle Struktur der Stadt.
Der Altersdurchschnitt ist im Vergleich zu umliegenden Gemeinden und Städten sehr niedrig. Vor allem die vielen Familien halten die Stadt jung. Aber auch im Alter ist die Stadt mit seinen kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsläden und Ärzten attraktiv.
Dank der zentralen Lage der Immobilie erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses und laden zum Verweilen ein. Schulen und Kitas sind in ca. 500 m Entfernung vorzufinden.
Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahn in kaum 20 Minuten in das Hamburger Zentrum. Zur Autobahn A24 Hamburg-Berlin sind es rund 10 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in rund 30 Minuten. Der nächste Arzt ist in ca. 700m zu finden.
Abgerundet wird die Lage der Immobilie durch die Nähe zum Rülauer Forst, der Bestandteil des herzogtümlichen Sachsenwaldes ist. Hier können ausgiebige Radtouren oder Wanderungen unternommen werden.
Sonstige Angaben
Zu der Immobilie gehören eine Garagenanlage mit zwei Stellplätzen sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. Dies erspart den Stress um die Parkplatzsuche in der Innenstadtlage. Die Garagenanlage sowie die Stellplätze sind Bestandteil des Kaufvertrages.
Alle Angaben nach bestem Wissen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein