Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage "Hier wohnt man gern"

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 681.9 m²

Grundstück: ca. 1819 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 681.9 m²

Grundstück: ca. 1819 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses attraktive zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten befindet sich im schönsten Teil von Wandlitz in einer ruhigen und idyllisch gelegenen Wohngegend. Bereits beim Einbiegen in diese von schönen Villen und Einfamilienhäusern gesäumte Anliegerstraße, kann man sich vorstellen, wie geruhsam und entspannend das Leben hier sein muss. Im Jahr 1994 in massiver Bauweise als Wohnensemble mit Vorder- und Hinterhaus errichet, präsentiert sich das dreigeschossige Mehrfamilienhaus sehr gepflegt und mit langjähriger Mieterschaft. Ca. 871,74 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf acht Einheiten mit Wohnungsgrößen inkl. Souterrain und Dachgeschoss zwischen ca. 93 m² bis ca.135 m². In den letzten 2 Jahren wurden nachweislich Investitionen in Höhe von ca. 60.000,-- € im Objekt für Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Balkone und Terrassen stehen den Mietern sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Die Grundstücks - und Gartenfläche mit Kinderspielplatz wird als Gemeinschaftsfläche genutzt.

Gern reservieren wir für Sie einen Besichtigungstermin, da dieses Exposé den persönlichen Eindruck nicht ersetzen kann.

Ausstattungsbeschreibung

- 8 Wohneinheiten
- 10 Bäder
- 6 Balkone
- 4 Terrassen
- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Holzfenster
- Holztüren
- Außenjalousien (manuell)
- massive Buchen-Holztreppen in Souterrain-Wohnungen
- Einbauküchen mit Geräten
- Gegensprechanlage
- PKW-Stellplätze
- Fahrradraum
- gepflegte Gartenanlage
- Kinderspielplatz
- Kellerräume

Lage

Wandlitz zählt mit zu den attraktivsten Wohngegenden im Banimer Umland. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss in die Berliner Innenstadt durch die Regionalbahn NE 27 "Heidekrautbahn", sind weitere gute Voraussetzungen für ein Wohnen in Wandlitz. Sie erreichen den Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten. Von dort verkehren die Züge im Halbstundentakt nach Berlin-Karow, von wo Sie bequem am gegenüberliegenden Bahnsteig auf die S2, die über Gesundbrunnen, Friedrichstraße bis nach Blankenfelde verkehrt, umsteigen können. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Wandlitz bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, attraktive Gastronomie sowie nahegelegene Ausflugsmöglichkeiten. Die bekannten Seen wie der Wandlitz- oder der Liepnitzsee befinden sich nur wenige Fahrminuten von unserer Immobilie entfernt. Die Gemeinde Wandlitz liegt nördlich von Berlin im Landkreis Barnim. Bis in das Berliner Stadtzentrum sind es ca. 30 km, bis Bernau ca. 12 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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Stichworte:
Nutzfläche: 311,70 m², vermietbare Fläche: 871,74 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen