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Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Preis: 255.000,00
Region: Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 September, 7:35
Aufrufe: 2
ID: oyRZnP5y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 319 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 319 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909 u. 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit Vorbau zur Straße, welches in den letzten 10 Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert wurde. Es sind 6 Wohneinheiten vorhanden, welche jeweils durch eigene Eingänge betreten werden. Die Sanitäreinrichtungen sind in einem guten, modernen Zustand. 2 der 3 Wohnungen im Kellergeschoß sind jeweils mit neuwertigen Einbauküchenzeilen ausgestattet. Sämtliche älteren Fenster wurden in den letzten Jahren durch moderne isolierverglaste Fenster ersetzt. Es gibt keinerlei Probleme hinsichtlich Feuchtigkeit,
da die bergseitigen Außenwände sorgfältig gegen Feuchtigkeit abgeschirmt und isoliert sind. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Wasseruhr und Etagenwärmezähler bzw. Heizkostenverteiler im Kellergeschoß. Die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Gas wurden erneuert und sind wie auch der Abwasserkanal in einem einwandfreien Zustand. Die Außenanlagen werden durch eine preisgünstigen Dienstleister gepflegt, die Kosten hierfür in die Nebenkostenabrechnung inkludiert Da es sich um einen Altbau handelt, kann Mietern ein günstiger, dennoch für den
Eigentümer rentierlicher Mietzins, geboten werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 19.980 p.a.. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und eignet sich ausgezeichnet als Anlageobjekt mit einer Rendite von ca. 7,84% bezogen auf den Kaufpreis.

Lage

Das Haus befindet sich an einer Nebenstraße, dennoch sehr verkehrsgünstig, in der Nähe des Autobahnzubringers. Das Stadtzentrum der Kreisstadt Gummersbach liegt nur ca. 2 km entfernt. Die kleineren Wohneinheiten eignen sich z.B besonders für Studenten der unweit gelegenen Fachhochschule.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die 6 Wohnungen weisen folgende Größe auf:
Wohnung 1 Kellergeschoß: 45 m²
Wohnung 2 Kellergeschoß: 35 m²
Wohnung 3 Kellergeschoß: 25 m²
Wohnung 4 Erdgeschoß: 72 m²
Wohnung 5 Obergeschoß 1: 85 m²
Wohnung 6 Dachgeschoß: 57 m²

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