Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage Nähe Fußgängerzone, Schloß und Kurpark

Kaufpreis: € 579.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 13

Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 579.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 212.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schmuckstück des Hauses. Die ca. 125 m² - Wohnung wurde 2002 ausgebaut und komplett saniert, renoviert und hochwertig ausgestattet.

Diese Wohnung ist momentan vermietet, kann aber auch bei Erwerb des Hauses vom Eigentümer selbst bewohnt werden, was ursprünglich vom jetzigen Eigentümer geplant war.
Der offene Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 70 m², lässt Einrichtungswünschen freien Lauf. Daran anschließend befindet sich die 32 m² große Terasse, die in den Sommermonaten zum Grillen und Relaxen einlädt. Eine elektrische Markiese schützt vor der Mittagssonne.
Alle Zimmer sind mit integrierten Deckenstrahler ausgestattet, die in den Schlafräumen und im Wohnzimmer dimmbar sind. Ebenso befindet sich im Wohnzimmer eine indirekte Beleuchtung. Alle Zimmer sind mit elektrischen Rolläden und TV-Anschluss ausgestattet.

Weiter besteht die Wohnung aus drei Schlafzimmer, einem großen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, einer Gästetoilette (Tageslicht) mit Waschmaschinenanschluss und einer geräumigen Abstellkammer.

Die vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit drei möbilierten Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet.

Im 3. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Dachwohnung mit einer Einbauküche und kleinem Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches als Lagerfäche vermietet, gewerblich genutzt oder als Wohnung ausgebaut werden kann.

Bei Ausbauinteresse liegen Baupläne für zwei Wohneinheiten vor.

Die Anfrage an möbilierten Zimmern ist durch Studenten der Dualen Hochschule am Campus Bad Mergentheim (im Schloss, zwei Gehminuten) oder auch durch Praktikanten, Auszubildenden und Mitarbeiter der Indutriefirmen stetig vorhanden, daher ist auch ein Ausbau als WG denkbar.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in der Stadtmitte von Bad Mergentheim in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone (Burgstraße), Schloß und Kurpark. Alle wichtigen, alltäglichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Apotheken und Ärzte befinden sich in selber Straßenlage. Trotz der zentralen Lage ist es angenehm ruhig.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung lohnt sich. Termine nach Vereinbarung.

Bei Erwerb dieser Immobilie fällt keine Maklercourtage an, da der Verkauf durch den Eigentümer erfolgt.