***Mehrfamilienhaus in Niedernhausen - Renditestark und direkt am Park***

Kaufpreis: € 949.000,00

Wohnfläche: ca. 407 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1035 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 949.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 407 m²

Grundstück: ca. 1035 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Herzlich Willkommen in diesem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer weiteren Einheit in Form eines EFH.

Sie stehen direkt vor der Immobilie und blicken auf die erste Wohneinheit.
Diese befindet sich im Vorderhaus (erbaut 1956) und glänzt deutlich durch ihre großen offenen Räume mit original alten Dielenböden..
Sie kommen in den Eingangsbereich und blicken rechterhand direkt auf das Gäste-WC. Linkerhand befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Durchgang zur Küche - welchen Sie auch direkt über den Eingangsbereich betreten können.
Über die schöne helle Holztreppe im Flur gelangen Sie sowohl in den oberen als auch den Kellerbereich des Hauses.
Oben befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im unteren Bereich liegt der klassische Kellerraum, der nebem der Heizungsanlage auch über einen Holz vertäfelten Hobbyraum verfügt (ehemaliger Saunaraum).

Um in die zweite Wohneinheit zu gelangen, laufen Sie linkerhand abschüssig zum zweiten Eingang der sich linksseitig vom Haupthaus befindet.
Die zweite Wohnung liegt im EG Bereich des nachträglich in 1995 erstellten Anbaus dieses schönen Mehrfamilienhauses.
Sie kommen rein und stehen im modernen Flur mit Lichtelementen an den Decken und in den Rundbögen. Laufen Sie durch den Flur und gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Kamin und großen Glaselementen zur Terrasse ausgestattet wurde. Von hier aus kommen Sie direkt in den schön angelegten und angrenzendem Garten.
Gegenüber vom Wohnzimmer liegt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ausgestattet mit Quarzsteinfliesen in Sternoptik - aus dieser Badewanne, mit Whirlpoolfunktion, werden Sie bei abendlicher Beleuchtung kaum noch aussteigen wollen.
Die großzügige Küche befindet sich im Anschluss der Flurbereiches und wurde hochmodern und entsprechend hochwertig ausgestattet. Hier finden Sie zudem eine kleine Essecke vor, von der aus Sie auf den Garten und die Terrasse blicken können.
Hinter der Küche folgt ein weiterer Flur, der Ihnen den Zugang zu weiteren 3 Zimmern sowie der Garage gewährt. Äußerst praktisch, kann der Einkauf doch trockenen Fusses in die Küche und den Hauswirtschaftsraum verteilt werden.
Zurück zum Eingangsbereich gelangen Sie rechtsseitig zum kleinen Gäste-WC und weiter zu 2 weiteren Schlafzimmern. Insgesamt eine äußerst großzügige Wohnung mit viel Raum und Freiheit. Die soeben erwähnte Garage rundet das Mietangebot ab.

Zur dritten und vierten Wohneinheit dieses Hauses gelangen Sie über die
rechte Seite des Gebäudes. Auch hier steht einem Mieter eine Garage nebst davor liegendem Stellplatz zur Verfügung. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die Wohnung im Hochparterre ... in den Grundrisszeichnungen liegt diese Wohnung im 1.OG.
Direkt über das Treppenhaus gelangen Sie in den kleinen Flur. Zur Rechten befindet sich gleich das Gäste WC - in der Folge kommen 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das Badezimmer und die Küche. Der kleine Abstellraum im linken Bereich des Flurs ist praktisch und dienst dem fehlenden Keller. Der schöne große Südwestbalkon mit Blick in den Niedernhausener Park runden das schöne Mietangebot ab.

In der Folge des aufsteigenden Treppenhauses gelangen wir nun in die 4 und letzte Wohnung. Auch hier gelangen wir über den Flur direkt rechtsseitig in das Badezimmer ... zur Linken der Abstellraum und in der Folge 2 Schlafzimmer sowie die Küche, rechts das große Wohnzimmer und im Anschluss der große Westbalkon ...

Derzeitig sind 2 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahme beläuft sich auf mtl. netto rund EUR 1.300,00. Im Rahmen einer Vollvermietung kann die Miete problemlos auf EUR 3600-3800 angehoben werden. Dies entspricht einer soliden Bruttorendite von rund 4,8% - bei einem MFH mit sehr guter Substanz und teils hochwertiger Ausbaustufe.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder Fragen Sie uns. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt 4 Wohneinheiten, verteilt auf:

Wohneinheit 1 im Hautgebäude:
* 3 Zimmer
* Badezimmer und Gäste-WC
* EBK
* Keller
* großzügig geschnittene Räume über 2 Etagen
* Dachboden steht desweiteren zur Nutzung zur Verfügung

Wohneinheit 2 im Anbau:
* eigener Eingang linksseitig
* großer Hof mit Zugang zum Garten
* 5 Zimmer
* Badezimmer
* Gäste-WC
* moderne Einbauküche
* Kamin
* Terrasse
* Garten
* Garage
* Westausrichtung

Wohneinheiten 3 und 4 im Anbau:
* Eingang rechtsseitig
* je 3 Zimmer
* Küche
* Bad
* Gäste WC
* großer Balkon mit Parkblick
* Westausrichtung

Lage

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus in Hessen mit fast 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Ortsteile Niedernhausen (der alleine über die Hälfte der Gesamteinwohner beherbergt) und Königshofen erstrecken sich an den Hängen eines Tals. Der Ortskern befindet sich in der Talsohle. Die Gemeinde ist umgeben von Mischwald (60 Prozent der Gemarkungsfläche).
Die Gemeinde Niedernhausen weist mit 134 % einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex des Bundesdurchschnitts (100 %) auf, womit Niedernhausen (vor Schlangenbad) die Gemeinde mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen im Rheingau-Taunus-Kreis ist.
Der Bahnhof Niedernhausen befindet sich an der Main-Lahn-Bahn, die von Frankfurt am Main nach Limburg an der Lahn führt. Die Strecke wurde bereits im Jahre 1877 eröffnet, der Bahnhof ist der Hauptknotenpunkt dieser Strecke zwischen Frankfurt-Höchst und Eschhofen, da hier die Ländchesbahn zum Hauptbahnhof der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden abzweigt.
Seit dem Jahre 1975 ist Niedernhausen zudem Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie S2, welche die Gemeinde mit einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbindet. Durch die Gemarkung verläuft außerdem parallel zur Bundesautobahn 3 die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main mit dem 2.765 m langen Niedernhausener Tunnel.

Neben den Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn besteht eine Stadtbusverbindung nach Wiesbaden (Linie 22 der ESWE Verkehrsgesellschaft), der die Ortsteile Oberjosbach, Niedernhausen und Königshofen mit den Wiesbadener Stadtteilen Naurod und Bierstadt sowie mit der Innenstadt Wiesbadens und dem Hauptbahnhof verbindet. Von Oberjosbach beträgt die Fahrtzeit ca. 50 Minuten, vom Bahnhof und von Königshofen aus ca. 30 Minuten. Die anderen Ortsteile sind durch die Regionalbuslinien 220 (nur an Schultagen, Oberjosbach-Theißtalschule-Schöne Aussicht-Königshofen-Niederseelbach-Engenhahn/Oberseelbach-Idstein) und 240 (Bahnhof-Königshofen-Oberseelbach-Niederseelbach-Engenhahn-Neuhof-Hahn) miteinander verbunden.

Sonstige Angaben

WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
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WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Provisionshinweis:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015