**Mehrfamilienhaus in Marbach** Eigennutz und Vermietung unter einem Dach

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 425 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 933 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: Beim Kauf entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 425 m²

Grundstück: ca. 933 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt wurde 1900 in Massivbauweise erstellt, verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde regelmäßig renoviert. Aus einem ehemaligen Ökonomiegebäude entstand ein Wohnhaus, welches eine Gaststätte, Wohnungen und weiter einen ökonomischen Teil beherbergte. Später wurde durch einen weiteren Ausbau der Ökonomiebereich aufgegeben und zu Wohnraum umgewandelt. Hier entstand auch die heutige halbetagige Struktur des Hauses. Die Gaststätte wurde in den 2000er Jahren zu einer WG-Einheit mit derzeit drei Zimmer mit allgemeinen Flächen, Duschen und WC´s umgebaut. Weiter gibt es im Obergeschoss noch zwei weitere vermietete Wohnungen. In den Dachgeschossebenen nutzen die derzeitigen Eigentümer die diversen Wohnräume (ca. 150 m²) bis unters Dach. In den letzten Jahren wurden bereits neue Fenster mit Isolierglas eingebaut; die Zentralheizung wurde 2012 erneuert. Das Objekt ist unterkellert. Vier Einzelgaragen, ein Carport und ausreichend Stellplätze sind vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Derzeit sind die im EG und OG befindlichen Wohnungen (ca. 275 m²) vermietet. Die im 2. OG bzw. DG vorhandenen Räumlichkeiten (ca. 150 m²) werden momentan eigengenutzt. Bei einer Vollvermietung des Hauses können Sie eine Rendite von ca. 7 % erzielen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Wohnhaus sind die verschiedenen Phasen der unterschiedlichen Ausbau- bzw. Nutzungszeiten sichtbar. Einzelne Bereiche, die derzeit nicht oder weniger benötigt werden, sind eher älter ausgestattet, andere wichtige Elemente entsprechen dem heutigen Zeitgeist. Insgesamt sind aber alle Zimmer der einzelnen Wohnsituationen angenehm groß und auch mit ausreichend Fenstern ausgestattet. Eine Holztreppe mit diversen Zwischentüren zeichnet das Treppenhaus. Eine größere Terrasse können Sie im Erdgeschoss-Bereich nutzen. Genießen Sie den Blick von hier aus auf die Brigachaue.
Zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich derzeit drei vermietete WG-Zimmer. Ein weiteres könnte noch angeboten werden. Zwei Duschen und zwei separate Toiletten sind für den Sanitärbereich vorhanden. Waschbecken befinden sich in jedem der vermieteten Zimmer. Ein allgemeiner Bereich mit Küche ist ebenfalls vorhanden. Halbetagig weitergehend gelangen Sie in die Zwei-Zimmer-Wohnung. Ein klassischer Grundriss steht hier zur Verfügung. Tageslichtbad und Wohnküche sind vorhanden. Ebenso ein Abstellraum. Weiter gelangen Sie in eine Vier-Zimmer-Wohnung. Große Zimmer, große Küche, großes Bad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Einen Austritt auf einen Balkon ist von hier aus möglich. Die weiteren Wohnräume werden auf den drei folgenden Halbetagen vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt.
Machen Sie sich selbst ein Bild über den Gesamtzustand des Objektes und der einzelnen Wohnungen bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung. Wichtig sind auch die diversen Möglichkeiten, die verschiedenen Fahrzeuge am Haus unterzustellen. Hier gibt es ausreichend Platz.

Lage

Marbach - ein Teilort von Villingen-Schwenningen - liegt südlich von Villingen am Ostufer der Brigach und zu beiden Seiten des Talbaches. Der Ort liegt 695 - 765 Meter über dem Meer im Brigachtal und hat etwa 2.000 Einwohner. Von hier aus haben Sie beste Anbindungsmöglichkeiten zur B33, A81 sowie in die einzelnen Zentren. Via Ringzug oder Bus gelangen Sie selbst bequem nach Villingen, Schwenningen bzw. Bad Dürrheim, Trossingen, Rottweil, Donaueschingen. Eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Bäckerei mit Getränkehandel finden Sie, wie auch einen Arzt, im Ort selbst.