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Mehrfamilienhaus in ländlicher Lage!
Kaufpreis: € 1.065.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 5900 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.065.000,00
Käuferprovision: beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 5900 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im bayerischen Landhausstil erbaute Mehrfamilienhaus beinhaltet drei Wohneinheiten, zwei davon im Haupthaus mit jeweils eigenem Eingang. Eine Wohnung befindet sich über der Doppelgarage, ebenfalls mit eigenem Zugang.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete, großzügige Wohnung mit ca. 115 m² und dazu eine wunderschöne Eckterrasse und einem neuen Spa-Bereich.
Die zweite Wohneinheit ist eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 185 m². Bestehend aus einem Wohnraum mit Balkonzugang und herrlicher Aussicht, fünf Schlafzimmern verteilt auf beide Etagen, drei Vollbäder, bzw. Duschbäder alle mit Fenster, einem Hausarbeitsraum, einem Arbeitszimmer und Abstellräume.Diese Wohnung wird komplett mit Warmwasser und Heizung über eine neue Fotovoltaik Anlage versorgt.
An diese Anlage könnte auch die Erdgeschosswohnung angeschlossen werden.
Über der frei stehenden Doppelgarage wurde ein Appartement mit ca. 47 m² ausgebaut. Es verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und besitzt eine eigene, sehr sparsame Flüssiggasversorgung für Warmwasser und Heizung.
Ausstattungsbeschreibung
5 Balkone, 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage, Stellplätze im Freien, neuer Spa-Bereich im EG, große Eckterrasse, 3 Kamine, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang.
Neue Fotovoltaikanlage von 2015 für die Maisonettewohnung. An diese Anlage könnte auch das Erdgeschoss angeschlossen werden.
Lage
In schöner, reizvoller Lage befindet sich dieses besondere Landhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit 5.900 m².
Auf dem großen Areal genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, sowie umfangreiche Möglichkeiten der Grundstücksgestaltung.
Das Anwesen liegt am Ende einer Straße am Hang und bietet einen freien und unverbaubaren Panoramablick auf die heimischen Berge, insbesondere aber einen einzigartigen Blick auf den sagenumwobenen Watzmann.
Trotz ländlicher Lage ist das Haus verkehrsmäßig gut erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe. Im Ort gibt es einen Einkaufsmarkt mit zahlreichen Geschäften.
Das Berchtesgadener Land bietet eine Fülle von sportlichen Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Auch Bad Reichenhall mit der Rupertus-Therme und seiner eigenen Philharmonie sorgen für einen hohen Wohnwert. Die Nähe zu Salzburg bietet Kulturgenuß auf höchstem Niveau, gerade die Sommer-Festspiele sind weltbekannt. Auch die Nähe zum Mozart-Flughafen ist höchst komfortabel.
Sonstige Angaben
Das Landhaus zeichnet sich in seiner Architektur und Bauweise als eine besondere Immobilien aus, daher empfehlen wir bei Interesse in jedem Fall eine Besichtigung!
Da ein angrenzendes Grundstück dazu erworben wurde, kann der Blick auf die Wiesen und Berge nie verbaut werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4