Mehrfamilienhaus in Groitzsch - Top Zustand 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 283 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 350 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Kaufpreis zzgl. 7,14 % MC

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 283 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1840

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas in KWh

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das um 1840 errichtete Objekt besteht aus einem Haupthaus und einem Hinterhaus. Im Haupthaus befinden sich drei Zweiraumwohnungen von 53-65 m² und zusätzlich im Hinterhaus eine Vierraumwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das Hinterhaus erreichen Sie über das Vorderhaus. Das Grundstück ist ca. 350m² groß. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein kleiner liebevoll gestalteter Garten, der von allen Mietern genutzt werden kann.
Die Wohnungsgrundrisse sind funktional und großzügig gestaltet. Alle Bäder haben Fenster, sind modern gestaltet, verfügen über eine Wanne und sind von angenehmer Größe. Die Küchen sind ebenso großzügig gestaltet. Wohn- und Schlafzimmer sind von angenehmer Größe. In allen Wohnungen befinden sich schöne große Fenster, die viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lassen. Die Wohnungen sind alle modern ausgestattet. Je nach Mieterwunsch sind die Fußböden mit hochwertigem Laminat oder PVC -Böden belegt. Die Türen im EG und 1.OG sind bei Küche und Bad platzsparend mit hochwertigen Glasschiebetüren ausgestattet. Zusätzlich sind im 2. OG Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen Holzschiebetüren versehen. Die Wohnung im 2. OG hat zudem einen ganz besonderen Charme- sie verfügt über einen neuen Kachelofen, der Wohnzimmer und Schlafzimmer beheizen kann.
Auf halber Treppe steht für jede Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden kann von allen Mietern genutzt werden und bietet Platz für Wäsche und weitere Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist trocken und steht ebenso den Mietern zur Verfügung. Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt und durch große Fenster angenehm hell.
Die Erdgeschosswohnung wird momentan für einen neuen Mieter renoviert und wird in Kürze wieder vermietet sein.
Das Objekt wurde umfassend saniert und fortlaufend gepflegt und Instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsrückstau. Alle Wohneinheiten verfügen über Zähler und Nebenkosten können verbrauchsgerecht abgerechnet werden.
In den Jahren 1995-1996 wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt : Erneuerung Heizung und Sanitär komplett, Elektrik komplett, Fenster, Dach, Fassade.
Vor ca. 5 Jahren wurde die rückseitige Fassade erneuert und gedämmt und vor 3 Jahren wurde die Heizung erneuert und auf Gas umgestellt. Der Keller wurde horizontal mit Metallplatten gesperrt.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 283 m². Die Ist-Miete liegt derzeit jährlich bei ca. 16.700,00€. Die Sollmiete nach Neuvermietung EG wird ca. 20.000,- € betragen.

Lage

Groitzsch ist eine ruhige Kleinstadt im Landkreis Leipzig, ungefähr 25 km entfernt von der Messestadt mit ca. 8000 Einwohnern. Eingebettet in dem Dreiländereck Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen ist die die Stadt geprägt vom Neuseenland und der flachen Landschaftsform.
Groitzsch liegt im westlichen Teil des Landkreises Leipzig und ist bequem über die A38, B2 und B176 zu erreichen.
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen in der belebten Innenstadt die zum Bummeln einladen. Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen, sowie eine Stadt- und Schulbibliothek sind über kurze Wege zu erreichen. Ebenso bietet die Stadt ein attraktives Programm für Familien, mit Kino, einem Fitness- und Wellnesscenter und weiteren Turnhallen und Sportplätzen für gemeinsame Aktivitäten.

Sonstige Angaben

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Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.