Mehrfamilienhaus in Fronreute-Staig

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 14,5

Grundstück: ca. 800 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 14,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein sehr schönes Mehrfamilienhaus in Fronreute-Staig. Das Haus wurde 1972 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Ende der 90er-Jahre erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Es liegt verkehrsruhig am Ende einer Sackgasse mit wunderschöner Aussicht über das Schussental und zu den Alpen.
Die insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohneinheiten: Eine Wohnung im Souterrain mit ca. 85 m², eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 118 m², eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² sowie eine Einliegerwohnung unter der Doppelgarage mit ca. 27 m².
Die Souterrain-Wohnung und die Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Erdgeschoss bewohnen die Eigentümer derzeit selbst; die Einliegerwohnung wird von den Eigentümern als Büro bzw. Gästewohnung genutzt; sie könnte auch separat vermietet werden.
Durch Teilungserklärung ist das Wohneigentum aufgeteilt in drei Wohnungseigentumsrechte mit jeweils 1/3 Miteigentumsanteil am ca. 800 m² großen Grundstück.
Ein Teil des Balkons der Erdgeschosswohnung wurde durch Verglasung zum Wintergarten umfunktioniert. Hier kann man auch im Winter die tolle Aussicht genießen. Außerdem sorgt ein Kachelofen in der Erdgeschosswohnung für eine heimelige Wärme an kalten Winter- oder Herbsttagen.
Zur Wohnung im Souterrain gehört eine große Terrasse, welche vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist. Auch hier ist für gemütliche Wärme ein zusätzlicher Holzofen installiert.
Die geräumige Wohnung im Dachgeschoss verfügt wie die Erdgeschosswohnung über einen Balkon, der auch die tolle Ausicht bietet.
In allen vier Wohneinheiten sind moderne Bäder installiert. Außerdem steht in jeder Wohnung eine Küche mit Elektrogeräten zur Verfügung (im Kaufpreis enthalten).
Bis auf wenige Fenster wurden alle in den letzten Jahren durch Kunststofffenster ersetzt.
Beheizt werden die Wohnungen im Erdgeschoss, Souterrain und die Einliegerwohnung mit einer Gaszentralheizung; im Dachgeschoss sind Nachtspeicheröfen installiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Souterrain verfügen zusätzlich noch jeweils über ein separates WC.

Das große Gartengrundstück steht laut Teilungserklärung allen drei Miteigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung. Zur Souterrainwohnung gehört die ca. 31 m² messende Sonnenterasse.

Viel Stauraum befindet sich im Naturkeller.
Die Doppelgarage sowie ein Stellplatz im Freien bieten genügend Parkmöglichkeiten.

Lage

Staig ist ein Teilort der ländlich strukturierten Flächengemeinde Fronhofen. Die Gesamtgemeinde zählt ca. 4.500 Einwohner, etwa 1.200 davon wohnen in Staig. Zu den größeren Ortschaften der Gemeinde zählen neben Staig noch Fronhofen und Blitzenreute.
Die Gemeinde ist von der Landwirtschaft geprägt.
Staig liegt nur wenige Kilometer entfernt von Weingarten und Ravensburg. Durch die Nähe zur B30 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die Städte bzw. innerhalb der Ortschaften der Gemeinde.
Von Staig aus -und speziell von dem zum Verkauf stehenden Objekt - hat man einen wunderbaren Blick über das Schussental. Um die sehenswerten Feuerwerke anlässlich von Welfenfest in Weingarten bzw. Rutenfest in Ravensburg zu genießen, muß man nicht dort hinfahren: Von den Balkonen bzw. der Terasse aus kann man diese Ereignisse ebenso erleben wie das Silvesterfeuerwerk im Schussental.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen