Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 772 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 772 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 75.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Top Saniertes freistehendes 4-Parteien-Wohnhaus in begehrter und vermietungssicherer Lage in Bergen-Enkheim.
Die Gartenwohnung wird zurzeit freigehalten (ca. 160 m², Erdgeschoss mit Terrasse und ca. 400 m² Garten) falls ein Käufer gegebenenfalls dort selber einziehen möchte. Die Wohnung im Souterrain ist lichtdurchflutet durch die großen Fenster. Das Highlight der 1. Obergeschoss Wohnung ist die ca. 60 m² große Terrasse. Die Dachgeschosswohnung ist mit Gauben ausgebaut und ermöglicht einen Blick auf die Skyline.
Die Mieten wurden bis auf die Wohnung im Souterrain und im Dachgeschoss in den letzten 10 Jahren nicht angehoben. Somit liegt ein immenses Mietsteigerungspotenzial vor.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Sanitärausstattungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss im neuen Anbau
- Parkettfußboden
- Kabel-TV
- 2005 neue Vero Fenster
- 2011 neue Gasheizung
- 2009 gedämmt
- 2010 neues Dach
- Solarpanellen
- Außenstellplätze möglich

Lage

Bergen-Enkheim ist ein östlicher Teil von Frankfurt und setzt sich aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim zusammen.
Bergen gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls weist Bergen in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat.
Enkheim, der flachere Teil, ist dichter besiedelt. Er grenzt an den Enkheimer Wald im Osten und den Fechenheimer Wald im Süden.

Von Frankfurt erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten mit dem Auto über die Schnellstraße die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521. Ebenso haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Hanau. Mit der U-Bahn-Linie 7 sowie jede zweite U-Bahn U4 erreichen Sie die Hauptwache in nur ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2017.
Endenergiebedarf beträgt 75.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 370,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen