Mehrfamilienhaus in bester Citylage! 1

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 281 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 778 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: 4,99 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 281 m²

Grundstück: ca. 778 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in bester zentraler Lage von Winsen/Luhe wurde 1898 erbaut. Das Haus ist vollunterkellert. Auf dem 778 m² großen Grundstück sind 9 KFZ-Stellplätze angeordnet.

Die Büroräume im Erdgeschoss sowie die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen € 26.520,- im Jahr.

EG: ca. 98 m², plus Balkon, Kellerraum, 6 PKW-Stellplätze
OG: ca. 98 m², plus Balkon, Kellerraum, 1 PKW-Stellplatz
DG: ca. 85 m², plus Balkon, Kellerraum, 1 PKW-Stellplatz

1981 Balkone ergänzt
1982 Nutzungsänderung Erdgeschoß in Büro

Ausstattungsbeschreibung

Über den repräsentativen Eingang betreten Sie das Treppenhaus dieses Gebäudes.

Im Erdgeschoss-Büro erreichen Sie über den Flur fünf Zimmer, die Küche sowie jeweils ein Damen- und Herren-WC. Zum Hof hin, also von der Straße abgewandt, betreten Sie die nachträglich ergänzte großzügige Veranda.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem geschützten Balkon.

Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon untergebracht.

Der Keller ist in fünf Räume aufgeteilt und über Fenster belichtet und belüftet. Von dort erreichen Sie über einen separaten Außenzugang den angelegten Hof.

Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1997.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Winsen/Luhe.
Als Nachbarn sind Finanzamt, Katasteramt und gegenüber Banken und der ZOB zu nennen. Der Winsener Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

Winsen/L. stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes.
Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung. www.winsen.de
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m²